RE/MAX Bamberg: Schönes Anwesen im Herzen der fränkischen Schweiz

91346 Wiesenttal

498.000,00 €
Kauf
6.5
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
91346 Wiesenttal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
3.032 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
verfügbar ab
01.07.2019
Online-ID
4583398
Anbieter-ID
GS-1289
Stand vom
28.03.2019
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mwst.
Badezimmer
2.00
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
149.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Im Herzen der fränkischen Schweiz liegt dieses traumhafte Anwesen auf einem über 3000 m² großem Grundstück inmitten einer idyllischen Landschaft, eingebettet in eine Natur, die uns zu jeder Jahreszeit zum Staunen bringt. Eine Oase, fern von Hektik und Straßenlärm. Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² Balkonterrasse gibt den Blick auf die unverbaute Natur frei. Vom Essbereich aus gibt es Zugang zu einer weiteren großen Terrasse. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche findet der neue Besitzer reichlich Platz zum Wohnen oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Die unteren Zimmer lassen sich mit geringem Aufwand zu einer abgeschlossenen Einheit als Büro oder Einliegerwohnung abteilen. Die hauseigene schöne Schwimmhalle mit ca. 60 m² wurde 1990 erbaut und lädt mit dem angegliedertem Kaminzimmer sowohl zur Fitness als auch zum Entspannen ein. Im pflegeleicht angelegten Naturgarten sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, auch für Haustiere. Hier finden sich Naturfelsen, ein Gartenteich, Obstbäume, eine große Rasenfläche und terrassenförmig angelegte Pflanzbeete. Die hellen Räume sind gut geschnitten und individuell gestaltet. Der gemauerte Kachelofen im Kaminzimmer und der Kaminofen im Wohnzimmer tragen zu einer heimeligen Atmosphäre bei. Über die erst 2004 errichtete Scheune ist eine direkte Zufahrt zum Haus möglich. Eine große Photovoltaik-Anlage sorgt durch einen langfristigen Vertrag für konstanten Ertrag über die nächsten Jahre. Zur Unterstützung bei der Erwärmung des Wassers für das Schwimmbecken sind auf dem Dach der Schwimmhalle Heizmatten als Sonnenkollektoren verbaut. Die Heizung wurde 2001 erneuert, 2011 neue 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Auf dem Grundstück befinden sich drei aneinander gebaute Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben. Es besteht prinzipiell auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück mit einem 2. Baurecht ein zusätzliches Gebäude zu errichten. Energieausweis : B: 149,1 kWh/(m²*a),Heizöll, Baujahr 1973, Gültig bis 14.08.2028


Lage

Der Markt Wiesenttal, zu dem die Luftkurorte Muggendorf und Streitberg sowie weitere 20 wunderschöne, fränkisch geprägte Orte gehören, liegt im Herzen des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst an dessen Hauptfluss „Wiesent“. Der Markt Wiesenttal ist das Wanderzentrum der Fränkischen Schweiz - vom Genußwanderer bis zum Speedhiker. Auf Muggendorf und Streitberg im romantischen Wiesenttal blicken die Burgruinen Neideck und Streitburg herab. Ob bei einer Führung in der Binghöhle, der Besichtigung einer der zahlreichen Brennereien, einer flotten Kajaktour auf der Wiesent oder einer Fahrt mit der Dampfbahn... im Markt Wiesenttal finden alle Naturliebhaber und Aktivurlauber die Erholung nach ihrem Geschmack. Kindergärten gibt es im Ortsteil Streitberg, im nur wenige km entfernten Muggendorf befindet sich die Grundschule . Weiterführende Schulen im 7,5 km entfernten Ebermannstadt. Weitere Informationen unter: https://www.muggendorf.de/ https://www.wiesenttal.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 149.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen. Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1289 - vielen Dank!