RE/MAX Bamberg: Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit, gesamt 1050 m² Wohn- / Nutzfläche

97762 Hammelburg

498.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
1.050 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97762 Hammelburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
15
Grundstück
1.167 m2
Wohnfläche
500 m2
Büroflächen
1.050 m2
Nutzfläche
550 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1978
verfügbar ab
19.07.2019
Online-ID
4847046
Anbieter-ID
JB-1304
Stand vom
19.07.2019
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mwst.
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.03.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Gewerbegebäude, welches im Jahre 1978 errichtet wurde und auf insgesamt 3 Ebenen, 4 Wohneinheiten, eine im Erdgeschoß mit 86 m² und drei Wohnungen im 2. Obergeschoß mit 83, 167 und 189m². Die größte Wohnung im 2. Obergeschoß steht im Moment leer, die drei anderen Wohnungen sind z.Zt. vermietet. Im 1. Obergeschoß befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 450 m² und diversen Räumlichkeiten, die im Moment nicht genutzt wird. Wohnfläche: insgesamt ca 500m², Nutz-/ Gewerbefläche: ca 550m², sodass im Gesamten Objekt 1050m² Gesamtfläche zur verfügung stehen. ERDGESCHOSS: Großer Eingangsbereich, Lager - und Abstellräume mit Heizung, Große Garage, 1 Gästezimmer mit nebenan liegendem Duschbad und eine renovierte 2 Zimmer Wohnung (vermietet). 1.OBERGESCHOSS: Große Gewerbeeinheit. 2.OBERGESCHOSS: 1 Wohnung mit 83 m² und Dachterrasse, 1 Wohnung mit 167 m² und Galerie als Maisonette und eine Wohnung mit 189 m² und Balkon. Die beiden großen Wohnungen haben einen direkten Zugang nach außen zum Hanggrundstück. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten und kann nach Umbau z. B. als Schulungs- oder Tagungszentrum ( evtl. mit Übernachtungsmöglichkeiten), oder weiter als kombiniertes Wohn-und Geschäftshaus genutzt werden. Auch ein Umbau der Gewerbeeinheit zu weiteren Wohnungen wäre denkbar. Die Substanz des Hauses ist in Ordnung, allerdings sind einige Renovierungsmaßnahmen notwendig. EnEV gültig bis: 26.03.2029 Art des EnEV: Baujahr: 1978 Effizienzklasse: B, 70,5 kWh/(m²*a) wesentl. Energieträger: Heizöl


Lage

Im Ortsteil Pfaffenhausen in Sichtweite von Hammelburg gelegen. Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit insgesamt ca. 11.000 Einwohnern, liegt günstig zur A7 sowie an den Bundestraßen 27 und 287. Somit ist eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Fulda als auch in Richtung Würzburg garantiert. Auch ein Bahnhof ist vorhanden. Alle Schulen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Mittelschule, Ganztagesschule und auch eine Förderschule) sind vorhanden. Hammelburg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Läden und allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Ein Hallenbad und ein idylisch gelegenes Freibad runden das Freizeitangebot ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen. Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt JB-1304 - vielen Dank!