***PROVISIONSFREI***Haus sucht talentierten Handwerker

91074 Herzogenaurach

379.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
348 m2
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7955742
Anbieter-ID
MY-1755
Stand vom
25.09.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
272.80 kWh/m2a
Gültig bis
22.05.2028
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In die Jahre gekommenes, renovierungsbedürftiges Haus sucht talentierten Handwerker! Das 1959 erbaute Einfamilienhaus in Hanglage bietet: - Obergeschoss ca. 82 m² mit Terrasse und Garten (3- Zi.-Whg.) - Untergeschoss/Keller ca. 35 m² (wurde 1967 zu einer 2-Zi.-Whg. mit Duschbad umgebaut) - Dachgeschoss (derzeit als Hobbyraum genutzt) - 1 Garage (1967 angebaut) Beheizt wird das Haus über eine Vissmann rexola biferral Gasheizung aus dem Jahr 1991. Das Haus ist aktuell bis ende 2022 vermietet. Nähere Angabe auf Anfrage. Adresse : 91074 Herzogenaurach


Ausstattung

Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 23.05.2028 Endenergiebedarf: 272,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1959 Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Strom Obergeschoss: - Bodenbeläge: Parkett, Laminat und PVC - Bad raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken - Warmwasser über Durchlauferhitzer - große Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Flur/Diele - Windfang Untergeschoss: - Bodenbeläge: Laminat - Bad raumhoch gefliest mit Dusche, WC und Waschbecken - Warmwasser über Boiler - Wohnraum mit Küchenzeile - Schlafzimmer - 3 Kellerräume - Waschküche / Heizung - Garage Dachgeschoss: - Nutzung als Hobbyraum - mit Styroporplatten verkleidet


Lage

Herzogenaurach mit knapp 25.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM Das Haus wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) angeboten. Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit oder auch telefonisch unter Tel. 09132/750 8322. Startpreis: 379.000,00 € Senden sie uns gleich heute noch das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Voraussetzung für die vor Ort Besichtigung und die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) ist die Vorlage einer Bankbestätigung, dass eine Finanzierung machbar ist. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1755 - vielen Dank!