Prachtvolles EFH inkl. Keller auf traumhaften Grundstück, schlüsselfertig

91338 Igensdorf

644.589,00 €
Kauf
3
Zimmer
146
m2

Objektdaten

Adresse
91338 Igensdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
889 m2
Gartenfläche
889 m2
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4652138
Anbieter-ID
02/2019
Stand vom
28.01.2019
Kauf­preis
644.589,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MWST) aus dem Kaufpreis des Grundstückes von 220.000,-- €

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
15,0 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Luft-Wasser Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das projektierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² befindet sich auf einem uneinsehbaren, sehr gepflegtem Grundstück, welches eine Größe von ca. 889 m² hat. Dieses ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Hervorzuheben ist die sehr idyllische Lage am Waldrand. Ein Fernblick der keine Wünsche offen lässt. Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung und Entwässerungseinrichtung sind bis zu einer Geschossfläche von 135,72qm veranlagt. Das Grundstück ist mit einer unterkellerten Doppelgarage bebaut. Edel in der Ausführung und prachtvoll in der Gestaltung - exakt nach Ihren Vorstellungen in FREIER PLANUNG. Vom großzügigen Eingangsbereich mit seiner geschickt platzierten Garderobe gelangen Sie in den herrlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Warum nicht das Frühstück im Freien gnießen? Von der Küche aus erreichen Sie den großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkten Ausgang zum Garten. Die drei Schlafzimmer, sowie eine getrennte Ankleide im Obergeschoss runden zusammen mit dem einladenden großen Bad das Wohnkonzept dieses Hauses ideal ab! Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über einen separaten Zugang direkt zum tollen Badezimmer. Das hier dargestellte EFH ist Basis unseres Kostenangebotes in einzugsfertiger Variante, inkl. Keller in WU-Ausführung. Nach erfolgter Planung kann dann der eventuell abweichende Preis entsprechend den Plänen des Architekten korrigiert werden. Weitere Informationen zu diesem Projekt erhalten Sie gerne über unser Büro!


Ausstattung

Das Haus ist ein hocheffizientes BÄRENHAUS in Fertigbauweise und Made in Germany. Als Effizienhaus 40 ist es förderfähig durch die KfW. Es wird für Sie als schlüsselfertiges Haus oder gerne auch einzugsfertig bzw. mit Ihren Eigenleistungen errichtet, wenn Sie das möchten. Absolut FREIE PLANUNG oder Änderungen an unserem Vorschlag sind bei BÄRENHAUS planungskostenneutral möglich. Es sind in der schlüsselfertigen Version fast alle Gewerke in den Wohnräumen enthalten: das Bad und Gäste-WC gefliest und ausgestattet (Vigour und Grohe-Armaturen), Haustechnik komplett mit Elektroausstattung, Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Wärmepumpe von ROTEX oder auch Viessmann (nach Wunsch), Fenster von SCHÜCO mit 3-fach-Verglasung, ALU-Rollläden, Dachsteine von BRAAS usw...... Eigenvergabe/Eigenleistungen sind nur: Spachtel- und Malerarbeiten innen, Bodenbeläge in den Wohnflächen. Im Preis ebenfalls enthalten ist natürlich: - der Grundstückspreis von 220.000 € - die vorhandene Garage, unterkellerte Garage - die Maklerprovision von 7854,00 € (Sie erwerben das GS direkt vom Anbieter/Makler) - das gezeigte Haus in schlüsselfertiger Version - der Keller als Unterbau - die Planungskosten bis Bauantrag Daraus errechnet sich der realistische Angebotspreis auf heutigem Kenntnisstand. Ebenso kann ich Garage/Carport und weitere Gewerke anbieten, um die Sie sich nicht selbst kümmern möchten. Gerne bespreche ich Ihre exakten Wünsche und ggfs. auch Eigenleistungen persönlich mit Ihnen, denn BÄRENHAUS kann sich exakt auf IHRE Wünsche einstellen und diese auch so umsetzen.


Lage

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich im Westen von Kirchrüsselbach in einer ruhigen Wohnlage (Zone 30) am Ortsrand in unverbaubarer Lage. Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern bebaut. Kirchrüsselbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Igensdorf und liegt am Rande der Fränkischen Schweiz im Landkreis Forchheim. Der ländlich geprägte Ort liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und gehört als Teil des Marktes Igensdorf zum größten Kirschenanbaugebiet Europas. In ca. 4 km Entfernung liegt der Markt Igensdorf mit ca. 5000 Einwohnern. Dort sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden. Ebenso wird die Bevölkerung durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Das Vereinsleben in Rüsselbach ist, wie in der ganzen Region üblich, rege und hat ebenfalls eine über hundertjährige Tradition. Z.B.: Männergesangsverein, Freiwillige Feuerwehr, Krieger- und Soldatenverein, Posaunenchor, Frauensingkreis – Frauenchor, Schützengesellschaft Sportgemeinschaft, Dorfverschönerungsverein u.v.m.. Es befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Kinderkrippe in Igensdorf, sowie die Kinderkrippe „Jakobus“ direkt in Rüsselbach. Die Grundschule ist in Igensdorf vorhanden. Weiterführende Schulen im Umkreis sind die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad (in Gräfenberg), oder das Gymnasium oder die Mittelschule in Eckental. Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg in ca. 10 km Entfernung. Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bahnlinie von Nürnberg – Nordost nach Gräfenberg. Es befinden sich Bahnhöfe in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen. In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, 35 Autominuten nach Erlangen.


Sonstiges

BÄRENHAUS GmbH - das fertige Haus ist ein deutscher Anbieter von hochwertigen Fertighäusern. Die Produktion der Häuser befindet sich in der Region Brandenburg ca. 60 km südlich von Berlin in der Spreewaldregion, in einem hochmodernen Fertighauswerk. Ihr Haus wird nach Planung und Bemusterung innerhalb von ca. 3-5 Tagen im Werk gefertigt und in nur 3-5 Tagen auf Ihrem Grundstück auf dem vorher erstellten Unterbau (z.B. Bodenplatte oder Keller) montiert. Danach erfolgt der Innenausbau in dem von Ihnen gewünschten Umfang. Ab Bemusterung können Sie von einer Realisierungszeit von ca. 4-5 Montaten ausgehen - abhängig von der Hausgröße und dem gewünschten Ausbauumfang. Ich berate Sie gerne zu den Details und beantworte Ihre Fragen seriös, zutreffend und ausführlich. Vereinbaren Sie am am besten einen kurzfristigen Termin zur GUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG und einen Beratungstermin für das Haus inkl. Unterbau mit mir. Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen, denn mein Ziel ist es, Ihr Vertrauen zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu erhalten. Claudia Griebl Leiterin Vertriebsbüro Mittelfranken Tel: 09126/ 2979701 E-Mail: claudia.griebl@baeren-haus.de

Karte nicht verfügbar

Griebl Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Griebl
Rothenburger Straße 2, 90542 Eckental

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 02/2019 - vielen Dank!