Neuwertiges Reihenhaus mit vielen Extras

Das Mietshaus befindet sich im Neubaugebiet des ehemaligen Megalith-Geländes in Gaustadt, nordwestlich von Bamberg. Zirka 173 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich hier über drei Etagen. Aufgeteilt in vier Schlafräume, zwei Bäder, WC und einen offenen Koch-Ess-u. Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Der Schlafraum auf der obersten Etage verfügt über eine Dachterrasse. Von dort aus hat man einen herrlichen Fernblick. Im Kellergeschoss findet man den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zwei Vorratsräume vor. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe, gekoppelt mit einer PV-Anlage. Für die Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, ausgestattet mit einen E-Ladepunkt. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus. Das neuwertige Reihenhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Ab Januar 2023 kann die Immobilie möbliert angemietet werden. Sie sind interessiert, dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: 0951-519 32 31 0 Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 55 * Luft/Wärmepumpe * PV-Anlage 4 KW * Fußbodenheizung * bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rolllos * einheitlicher Eiche Vollholz Parkettboden im Wohn-u. Schlafbereich * Gäste-WC im EG * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im 1.OG * Duschbad im 2.OG * offener Koch-Ess-u. Wohnbereich mit Zugang auf Terrasse und Garten * Dachterrasse 2.OG * TV/Internetanschluss in jedem Zimmer * Türsprechanlage * Glasfaser * Kabelfernsehen * Carport mit Abstellraum

Lage

Das Baugebiet "Megalith" liegt im Nordwesten Bambergs in der Gemarkung Gaustadt auf einer Hochfläche, die zum Regnitztal abfällt. Vom Gelände der ehemaligen Ziegelei ergibt sich ein weiter Blick Richtung Fränkischer Jura und den Haßbergen. In die andere Richtung eröffnet sich südwestlich bis zu den Ausläufern des Steigerwaldes (Michelsberger Wald) ein weiter Landschaftsraum. Das Ortszentrum von Gaustadt ist circa 600 m Luftlinie entfernt. Das Wohngebiet hat direkten Anschluss an die B26 nach Bischberg sowie an die A70 Schweifurt-Bamberg nach Westen und an die Bamberger Innenstadt nach Osten. Eine Bushaltestelle in der Breitäckerstraße ist über einen zusätzlichen Fußweg direkt an das neue Wohngebiet angebunden. Anschluss an das ÖPNV-Netz der Stadtwerke Bamberg besteht über eine Haltestelle der Linie 906.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.