Neubau Wohnanlage - Wohnen am Kirchberg - 4,5-Zimmer-Penthousewohnung

95326 Kulmbach

488.204,75 €
Kauf
4.5
Zimmer
149,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4,5
Wohnfläche
149,87 m2
Baujahr
2020
verfügbar ab
2020
Online-ID
4811838
Anbieter-ID
7098 FN
Stand vom
06.06.2019
Kauf­preis
488.204,75 €
Provision für Käufer
0% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.90 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
GAS

Möglicher Tilgungszuschuss der KFW 151,152 beträgt 27.500,- € für anrechenbare Kosten von bis zu 100.000,- €. Der Gesamtpreis inkl. KFW Tilgung beträgt somit 460.704,75 € (Laufzeit zw. 4 - 10 Jahre, Zins 0,75 %). Diese moderne Wohnanlage entsteht in zentrumsnaher und ruhiger Innenstadtlage von Kulmbach und wird 2020 fertiggestellt. Die wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Investoren. Die entstehenden 15 Wohneinheiten mit einer Größe von 45 bis 150 m² bieten für jede Lebenssituation eine ansprechenende Lösung. Alle Wohnungen bis zum Penthouse sind stufenlos und altersgerecht zu erreichen. Auf Wunsch ist eine rollstuhlgerechte Ausführung für den Großteil der Wohnung möglich. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse im obersten Stockwerk der Anlage ermöglicht künftig einen unverbaubaren Blick über die Stadt Kulmbach und das Main-Tal. Aufzugsanlage, Fahrradkeller und den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, sowie KFZ-Stellplätze runden das Konzept einer zeitgemäßen und wertstabilen Immobilie ab. Eckdaten zum Objekt: - Wohnanlage mit 15 Einheiten - Insgesamt 19 Stellplätze, davon 12 Stellplätze/Carports und 7 Garagenstellplätze - Kaufpreis Stellplatz: Garage 18.500,- €, Carport 12.500,- €, Stellplatz 7.500,- € - Fertigstellung 2020 - Lichtdurchflutete Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit offengestalteten Grundrissen - Moderne Ausstattung, Aufzug und schwellenlose Zugänge der Immobilie über drei verschiedene Ebenen - Großzügige Balkone, Terrassen, Gartenabteile und eine allgemein zugängliche Dachterrasse - Erdgaszentralheizsystem mit außentemperaturabhängiger vollautomatischer, witterungsgeführter Temperaturreglung mit Nachtabsenkung - Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Förderprogrammen der KFW und BAFA - Keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen Räumlichkeiten: - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge - Gehobene Bäderausstattung mit großformatigen Fliesen 60 x 60 cm - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Energieeffiziente und ökologische Bauweise - Wärmeerzeugung mit Erdgas - Abstellraum zu jeder Wohnung - Sonderausstattung Wintergarten 24.250,00 € Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Dachgeschoss der Wohnanlage befinden sich zwei großzügig und architektonisch ansprechend geplante Penthouse-Wohnungen mit einer den Sonnenseiten entlang verlaufenden Dachterrassenfläche mit Wintergarten. Die beiden Wohnungen sind zum einen durch das Treppenhaus und die Aufzugsanlage von einander separiert. Zum anderen sorgt im Bereich der Dachterrassen eine, der Wohnanlage allgemein zugängliche Dachterrasse für die nötige Trennung der beiden Wohnungen und schafft so für deren Bewohner Privatsphäre und ruhige Momente über den Dächern von Kulmbach. Mit einer der spektakulärsten Aussichten Oberfrankens ausgestattet, überzeugen die Wohnungen jeweils durch einen modernen Grundriss, ein Gästebad und Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und liegt malerisch an einem Südhang neben einer evangelischen Kirche. Der Blick über das Kulmbacher Main-Tal zur Plassenburg ist atemberaubend. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso Schulen, Kindergärten und das Klinikum Kulmbach. Die Innenstadt ist mit dem PKW oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 7098 FN - vielen Dank!