Neubau Wohnanlage - Wohnen am Kirchberg - 3,5-Zimmerwohnung

95326 Kulmbach

328.862,75 €
Kauf
3.5
Zimmer
105,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
105,23 m2
Baujahr
2020
verfügbar ab
2020
Online-ID
4811837
Anbieter-ID
7096 FN
Stand vom
29.04.2019
Kauf­preis
328.862,75 €
Provision für Käufer
0% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.90 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
GAS

Möglicher Tilgungszuschuss der KFW 151,152 beträgt 27.500,- € für anrechenbare Kosten von bis zu 100.000,- €. Der Gesamtpreis inkl. KFW Tilgung beträgt somit 301.362,75 € (Laufzeit zw. 4 - 10 Jahre, Zins 0,75 %). Diese moderne Wohnanlage entsteht in zentrumsnaher und ruhiger Innenstadtlage von Kulmbach und wird 2020 fertiggestellt. Die wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Investoren. Die entstehenden 15 Wohneinheiten mit einer Größe von 45 bis 150 m² bieten für jede Lebenssituation eine ansprechenende Lösung. Alle Wohnungen bis zum Penthouse sind stufenlos und altersgerecht zu erreichen. Auf Wunsch ist eine rollstuhlgerechte Ausführung für den Großteil der Wohnung möglich. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse im obersten Stockwerk der Anlage ermöglicht künftig einen unverbaubaren Blick über die Stadt Kulmbach und das Main-Tal. Aufzugsanlage, Fahrradkeller und den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, sowie KFZ-Stellplätze runden das Konzept einer zeitgemäßen und wertstabilen Immobilie ab. Eckdaten zum Objekt: - Wohnanlage mit 15 Einheiten - Insgesamt 19 Stellplätze, davon 12 Stellplätze/Carports und 7 Garagenstellplätze - Kaufpreis Stellplatz: Garage 18.500,- €, Carport 12.500,- €, Stellplatz 7.500,- € - Fertigstellung 2020 - Lichtdurchflutete Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit offengestalteten Grundrissen - Moderne Ausstattung, Aufzug und schwellenlose Zugänge der Immobilie über drei verschiedene Ebenen - Großzügige Balkone, Terrassen, Gartenabteile und eine allgemein zugängliche Dachterrasse - Erdgaszentralheizsystem mit außentemperaturabhängiger vollautomatischer, witterungsgeführter Temperaturreglung mit Nachtabsenkung - Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Förderprogrammen der KFW und BAFA - Keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen Räumlichkeiten: - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge - Gehobene Bäderausstattung mit großformatigen Fliesen 60 x 60 cm - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Energieeffiziente und ökologische Bauweise - Wärmeerzeugung mit Erdgas - Abstellraum zu jeder Wohnung Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im ersten Obergeschoss der Wohnanlage befinden sich sechs Eigentumswohnungen: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung, drei nach Süden ausgerichtete Einraum- Apartments mit großzügiger Dachterrasse und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, welche durch einen offen gestalteten Grundriss, Südost-/ Südwest-Balkone sowie zwei eigenständige und barrierefreie Eingänge, die vom zugehörigen nördlichen Parkplatz-Arsenal zu erreichen sind, bezaubern. Einen besonderen Charme bietet das kleine Gartenabteil im Westen des Grundstückes. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und liegt malerisch an einem Südhang neben einer evangelischen Kirche. Der Blick über das Kulmbacher Main-Tal zur Plassenburg ist atemberaubend. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso Schulen, Kindergärten und das Klinikum Kulmbach. Die Innenstadt ist mit dem PKW oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.

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