Neubau Wohnanlage - Wohnen am Kirchberg - 2,5-Zimmerwohnung

95326 Kulmbach

259.856,80 €
Kauf
2.5
Zimmer
81,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
81,16 m2
Baujahr
2020
verfügbar ab
2020
Online-ID
4667267
Anbieter-ID
7093 A
Stand vom
28.03.2019
Kauf­preis
259.856,80 €
Provision für Käufer
0% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
12.90 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
GAS

Möglicher Tilgungszuschuss der KFW 151,152 beträgt 27.500,- € für anrechenbare Kosten von bis zu 100.000,- €. Der Gesamtpreis inkl. KFW Tilgung beträgt somit 232.356,80 € (Laufzeit zw. 4 - 10 Jahre, Zins 0,75 %). Diese moderne Wohnanlage entsteht in zentrumsnaher und ruhiger Innenstadtlage von Kulmbach und wird 2020 fertiggestellt. Die wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Investoren. Die entstehenden 15 Wohneinheiten mit einer Größe von 45 bis 150 m² bieten für jede Lebenssituation eine ansprechenende Lösung. Alle Wohnungen bis zum Penthouse sind stufenlos und altersgerecht zu erreichen. Auf Wunsch ist eine rollstuhlgerechte Ausführung für den Großteil der Wohnung möglich. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse im obersten Stockwerk der Anlage ermöglicht künftig einen unverbaubaren Blick über die Stadt Kulmbach und das Main-Tal. Aufzugsanlage, Fahrradkeller und den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, sowie KFZ-Stellplätze runden das Konzept einer zeitgemäßen und wertstabilen Immobilie ab. Eckdaten zum Objekt: - Wohnanlage mit 15 Einheiten - Insgesamt 19 Stellplätze, davon 12 Stellplätze/Carports und 7 Garagenstellplätze - Kaufpreis Stellplatz: Garage 18.500,- €, Carport 12.500,- €, Stellplatz 7.500,- € - Fertigstellung 2020 - Lichtdurchflutete Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit offengestalteten Grundrissen - Moderne Ausstattung, Aufzug und schwellenlose Zugänge der Immobilie über drei verschiedene Ebenen - Großzügige Balkone, Terrassen, Gartenabteile und eine allgemein zugängliche Dachterrasse - Erdgaszentralheizsystem mit außentemperaturabhängiger vollautomatischer, witterungsgeführter Temperaturreglung mit Nachtabsenkung - Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Förderprogrammen der KFW und BAFA - Keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen Räumlichkeiten: - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge - Gehobene Bäderausstattung mit großformatigen Fliesen 60 x 60 cm - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Energieeffiziente und ökologische Bauweise - Wärmeerzeugung mit Erdgas - Abstellraum zu jeder Wohnung Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Gartengeschoss der Wohnanlage befindet sich die nach Süden ausgerichtete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Einen besonderen Charme bietet das kleine Gartenabteil, welches im Süden vor der Terrasse angeordnet ist. Im Nordbereich des Geschosses befinden sich Nutz- und Technikräume, der Fahrradkeller sowie das Treppenhaus und eine Aufzugsanlage, welche das Geschoss mit den darüber liegenden Stockwerken verbindet. Die Wohnungen des Gartengeschosses sind über zwei Nebeneingänge separat erschlossen und ermöglichen Einkäufe des täglichen Bedarfs mühelos vom zugehörigen Stellplatz altersgerecht und auf kurzem Weg in die Wohnung zu bringen. Der Haupteingang der darüber liegenden Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und liegt malerisch an einem Südhang neben einer evangelischen Kirche. Der Blick über das Kulmbacher Main-Tal zur Plassenburg ist atemberaubend. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso Schulen, Kindergärten und das Klinikum Kulmbach. Die Innenstadt ist mit dem PKW oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.

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