NEUBAU IN HALLSTADT - Traumhafte 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Karlstraße 9 a, 96103 Hallstadt

1.235,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karlstraße 9 a, 96103 Hallstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
44 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
4,79 m2
Nutzfläche
4,79 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
frühestens 02/2020
Online-ID
5251934
Anbieter-ID
# M23Ha-0835
Stand vom
11.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.705,00 €
Brutto­kalt­miete
1.235,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
260,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
DVB-T
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rolladen
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30.10 kWh/m2a
Gültig bis
22.12.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / 20,00 € Miete
Garage
1× / 45,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Mit dieser 3-Zimmer Erdgeschosswohnung erwartet Sie, mitten im Herzen Hallstadts, eine Neubauwohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen, welches Anfang 2020 fertiggestellt wird, beherbergt lediglich 4 Etagenwohnungen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Novum, da sie auf der Süd/- Westseite mit einer Terrasse und großem Garten ausgestattet ist. Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich großzügig geschnittenen Wohnung als Erstbezug auf über 130 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche. Eine große Schiebetüre führt vom Wohn-/ Esszimmer zur anliegenden Terrasse mit Garten in optimaler Südausrichtung. Weitere Räume sind Schlaf- und Kinderzimmer. Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie das luxuriös ausgestattete Bad, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den 6 m² großen Kellerraum und eine anzumietende Garage samt Stellplatz. Bitte geben Sie in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem wie die Miete gesichert ist (ggf. Bürgschaft der Eltern, festes Beschäftigungsverhältnis etc.) sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, Besichtigungen können ab dem 20.01.2020 angeboten werden. Die Wohnung ist frühestens ab 02/2020 verfügbar - oder nach Vereinbarung. Zu einem Besichtigungstermin planen wir Sie gerne nach entsprechender Anfrage mit ein! Anfragen bitte über die Webseite, das Portal oder E-Mail mit Bezug auf das Angebot und den oben abgefragten Interessenten Daten.


Ausstattung

Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse auf ca.126 m² Terrasse mit ca.23 m² und Garten Schlafzimmer mit ca.18 m² Kinderzimmer mit ca.13 m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca.52m² mit anliegender Speisekammer Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche WC mit Waschmaschinenanschluss ca. 40 m² Außenfläche (Terrasse mit Garten) Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Gesamtobjekt: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; ebenerdige Dusche; Badewanne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung großteils bodentiefe Fenster elektrische Rollläden keramische Fliesenbeläge und Vinylböden großzügig verteilte Elektroinstallationen Türsprechstelle Zentralschließanlage Garage Außenstellplatz Gemeinschaft: Technikraum Fahrradabstellbox Müll/Geräte Preise Stellplätze: Außenstellplatz: 20.- Garage: 45.-


Lage

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt # M23Ha-0835 - vielen Dank!