Neubau Einzugsfertig - Einfamilienhaus ESPRIT in 91322 Gräfenberg, incl. Grundstück ...................

91322 Gräfenberg

382.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91322 Gräfenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
484 m2
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4652086
Anbieter-ID
03/2019
Stand vom
28.01.2019
Kauf­preis
382.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklerprovision (3,57% inkl. 19% MwSt.) auf das Grundstück in Höhe von 3.458,14 €

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
15,0 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Erstellung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Der gezeigte Preis gilt für das dargestellte Haus als Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung in einzugsfertiger Ausführung mit Bodenplatte. Es sind in der einzugsfertigen alle Gewerke enthalten. Das Bad und Gäste-WC ist gefliest und ausgestattet (Vigour und Grohe-Armaturen), Haustechnik komplett mit Elektroausstattung, Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Wärmepumpe von ROTEX oder auch Viessmann (nach Wunsch), Fenster von SCHÜCO mit 3-fach-Verglasung, Teilw. Elektrische Rollläden, Dachsteine von BRAAS usw...... Besonderheiten: •3 Zimmer •Offe Küche •Eingangsüberdachung •Großes Bad Der Innenausstattung des Hauses sind keine Grenzen gesetzt. Von unserem Standard können Sie sich durch einen Besuch unseres schönen Bemusterungszentrums gerne überzeugen. Sie werden, wie sehr viele andere vor Ihnen, begeistert sein. Die möglichen zusätzlichen dort gezeigten Ausstellungsdetails, die über den Standard hinausgehen, werden Sie staunen lassen. Die Devise unserer Ausstellung - Nichts ist unmöglich! Im Preis sind enthalten: 1. Das angebotene Haus „Esprit 112“ in der einzugsfertigen Version“ inkl. Bodenplatte 2. Das Baugrundstück, ME der Privatstraße – Grundstückspreis in Höhe von 96.867,00 € 3. Die Maklerprovision (3,57% inkl. 19% MwSt.) auf das Grundstück in Höhe von 3.458,14 € 4. Erdbau und Erschließung und als Betrag für evtl. Mehrkosten, die in der Bauphase noch kommen könnten, wenn ein Bodengutachten gemacht wurde, vorsorglich mit € 10.000 € kalkuliert 5. Die Planungskosten bis Bauantrag Daraus errechnet sich der realistische Angebotspreis von 382.000 € auf heutigem Kenntnisstand. (Preisänderungen, aufgrund Planungsänderungen vorbehalten), zzgl. Notargebühren, Grundbuchgebühren, evtl. weitere Baunebenkosten Ebenso kann ich Garage/Carport und weitere Gewerke anbieten, um die Sie sich nicht selbst kümmern möchten. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Für schnell Entschlossene wartet neben günstigen Baupreisen auf dem Niveau 2018 noch ein Sonderbonus von 3% der Bauvertragssumme, gültig für Bauverträge bis spätestens 31.03.2019. Damit lassen sich dann Extrawünsche in der Hausbemusterung kostenneutral realisieren. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Ausstattung

Die Fassadengestaltung dieses kleinen Einfamilienhauses überzeugt mit Mut zur Farbe. Und auch auf kleiner Fläche wurde eine effektive Raumplanung durchgesetzt – für ein Mehr an Wohnkomfort und Atmosphäre. Sie verspüren schon im Eingangsbereich die Großzügigkeit dieses kleinen, aber feinen Einfamilienhauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner raffinierten Verglasung lässt zudem keine Wünsche offen und die angrenzende offene Küche bietet alles, was das Herz begehrt. Im Dachgeschoss begeistern der geräumige Schlafbereich mit seiner integrierten Ankleide, das zusätzliche Zimmer und das gemütliche Bad.


Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Gräfenberg in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Zone 30). Das Grundstück ist bereits vermessen, die Kosten hierfür wurden lt. dem Verkäufer bereits bezahlt. Die Zufahrt erfolgt über die Privatstraße, die zu 1/6 Anteil der Gesamtfläche mit erworben werden muss (Im Grundstückspreis bereits enthalten). Diese muss noch erschlossen werden. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 500 Meter entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso liegt das SeniVita Seniorenhaus St. Michael und das Hallenbad nur 400 Metern entfernt. Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg. Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden. Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen. Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden. Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen. In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, ca. 35 Autominuten nach Erlangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gräfenberg.de


Sonstiges

Gerne bespreche ich Ihre exakten Wünsche und ggfs. auch Eigenleistungen persönlich mit Ihnen, denn BÄRENHAUS kann sich exakt auf IHRE Wünsche einstellen und diese auch so umsetzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Per Telefon: 09126/ 2979701 oder per E-Mail: claudia.griebl@baeren-haus.de ÜBER BÄRENHAUS BÄRENHAUS GmbH - das fertige Haus ist ein deutscher Anbieter von hochwertigen Fertighäusern. Die Produktion der Häuser befindet sich in der Region Brandenburg ca. 60 km südlich von Berlin in der Spreewaldregion, in einem hochmodernen Fertighauswerk. Ihr Haus wird nach Planung und Bemusterung innerhalb von ca. 3-5 Tagen im Werk gefertigt und in nur 3-5 Tagen auf Ihrem Grundstück auf dem vorher erstellten Unterbau (z.B. Bodenplatte oder Keller) montiert. Danach erfolgt der Innenausbau in dem von Ihnen gewünschten Umfang. Ab Bemusterung können Sie von einer Realisierungszeit von ca. 4-5 Monaten ausgehen - abhängig von der Hausgröße und dem gewünschten Ausbauumfang. Ich berate Sie gerne zu den Details und beantworte Ihre Fragen seriös, zutreffend und ausführlich. Vereinbaren Sie am besten einen kurzfristigen Termin zur GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG und einen Beratungstermin für das Haus inkl. Unterbau mit mir. Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen, denn mein Ziel ist es, Ihr Vertrauen zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu erhalten.

Karte nicht verfügbar

Griebl Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Griebl
Rothenburger Straße 2, 90542 Eckental

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 03/2019 - vielen Dank!