Neubau - 4 Zi. Erdgeschoss Wohnung (Nr. 4) mit Balkon, Stellplatz und Garage

96172 Mühlhausen

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
100,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96172 Mühlhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100,2 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6795192
Anbieter-ID
453
Stand vom
26.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1910
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Mehrparteienhauses (6 Mietparteien), dessen Fertigstellung voraussichtlich Mitte 2022 sein wird. Das Gebäude wird in KFW 40plus Bauweise erstellt und wird mit einer Belüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung beinhaltet, sowie einer Photovoltaikanlage (mit Stromgewinnung für die Mieter) ausgestattet sein. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zum Mietobjekt gehören ein großzügiger, überdachter Balkon und ein Kellerraum. Der Balkon (Süd - Ausrichtung) ist vom Wohn- / Essbereich aus zugänglich. Eine Einbauküche (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle) ist in der Wohnung vorhanden und Bestandteil der Mietsache. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist innerhalb der Wohnung, im Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Für die bessere Bedienbarkeit werden Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz erhöht sein, so dass eine Bedienung ohne lästiges Bücken möglich ist. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Ein Stellplatz ist für die Wohnung vorhanden, auf Wunsch kann eine Garage (mit Anschluss für E-Auto) zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude wird mit einem Glasfaseranschluss der deutschen Telekom an das Internet angebunden sein.

Die Böden in Küche, Hauswirtschaftsbereich und Bad sind gefliest, in den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer, dem Gäste-WC, und dem Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Die Rollos werden mit Kurbeln bedient. Als Gemeinschaftsbereich steht den Mietern des Hauses ein überdachter Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

In der angebotenen Wohnung sind Haustiere nach Absprache möglich. Eine Gegensprechanlage zur Haustüre ist in der Wohnung. Der Fernsehempfang findet über eine SAT- Anlage statt, ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus ist in den Nebenkosten enthalten, Winterdienst, Mülltonnenbereitstellung usw. wird unter den Mieter im Wechsel erbracht.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 2022), Zentralheizung (Nahwärmeversorgung (Hackschnitzel / Biogas), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 100,20 m²

Böden: Fliesen: Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC,
Parkett: Kinderzimmer 1/2, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenanlagen: großzügiger, überdachter Balkon

Energiepass: Neubau
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: Glasfaser der deutschen Telekom

Miete / Monat: € 850.- kalt

Stellplatz / Monat: € 35 .-

Garage / Monat: € 70.-

Nebenkosten: € 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Kaution: € 1910.-

Bezug: voraussichtlich ab Mitte 2022


Lage

Mühlhausen liegt ca. 25 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Mühlhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule Mühlhausen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt) sowie ein Allgemeinarzt sind vorhanden. Auch ein Friseursalon, eine Apotheke und eine Poststelle sind am Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

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