Naturnah gelegenes Anwesen mit großem Grundstück, Stallungen und Nebengebäuden.

Naturnah gelegenes Anwesen mit großem Grundstück, Stallungen und Nebengebäuden Wenn Ihr Traum schon immer ein Leben auf dem Land war, im Einklang mit der Natur, vielleicht mit Tieren und einer intakten Dorfgemeinschaft, aber auch einer guten Infrastruktur, dann haben Sie hier genau das richtige Objekt gefunden. Das charmante Anwesen, nördlich von Coburg, bietet eine vielfältige Nutzung auf einem großzügigen Grundstück mit Scheune, Stallungen, Nebengebäuden und Garagen. Ob zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationen-Haus, zur Teilvermietung oder als neues Heim für die Familie, die Größe der interessanten Immobilie schafft Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung. Das Bauernhaus von circa 1920 sollte saniert werden und weißt eine Wohnfläche von 270m² auf. Das Haupthaus mit circa 185m² wurde 1989 erbaut und an das Bauernhaus angebaut. Es wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. In der Küche sowie im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen zum Beheizen der ganzen Etage. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Die Nebengebäude und Grünflächen sind zurzeit das Zuhause für ältere Ziegen, Schafe, Hühner und Hunde. Highlights der Immobilie: •Kachelofen im Wohn- und Esszimmer •Holzdielenboden •Modernisierte Sanitärbereiche •moderner Holzkochofen • Terrasse mit Grillstelle •umweltfreundliche Holzheizung •Breitband-Anschlüsse mit Übertragungsraten von bis zu 500 Mbit •. Photovoltaik •Doppelgarage mit Satteldach •Gemüsekeller mit konstanter Temperatur von 6 Grad C •große Wasser-Zisterne •Landwirtschaftliche Gerätschaften werden mitübergeben •Anteiliger Waldbesitz mit im VK Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen.

Lage

Der idyllisch gelegene Ortsteil Rottenbach liegt etwa 14 Kilometer nördlich von Coburg in einer Talmulde östlich der Langen Berge an der Landesgrenze zu Thüringen. Westlich wird der Ort von der Bundesautobahn A73 und östlich von der ehemaligen Bundesstraße 4 gequert. Wintersport im nahgelegen Neukirchen sowie Neuhaus (Thüringen) möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 324.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.