Nähe Stadtpark - stilvoll sanierte 2 Zimmer-Wohnung

90409 Nürnberg

230.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90409 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1967
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4875978
Anbieter-ID
239008
Stand vom
31.05.2019
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
163.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von 2016 bis 2018 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses zwischen der Burg und dem Stadtpark im begehrten Stadtteil Maxfeld. Durch die frühere Nutzung als Ladengeschäft sind sowohl die große Fensterfront, als auch der Ladeneingang noch vorhanden. Somit wäre eine Nutzung auch als Laden, Büro oder Praxis möglich. 2009 wurde die Gewerbeeinheit zur Wohnung umgewandelt und in den letzten Jahren vom Eigentümer gründlich und stilvoll saniert. Bedingt durch die frühere Nutzung besticht die Wohnung durch ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, welches neben einem neuen, hochwertigen Fußboden auch mit elektrischen Rollos aufwarten kann. Der angrenzende Flur und die offene Küche verfügen ebenfalls über einen hochwertigen Fliesenboden sowie stilvoll gestaltete Wände. Ihre nächtliche Ruhe finden Sie im angrenzenden Schlafzimmer, welches über einen neuwertigen Laminatfußboden verfügt. Ein Tageslichtbad mit Eckwhirlpool rundet gestalterisch die Wohnung ab und sorgt für Entspannung pur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Auf ca. 67 qm finden Sie im gesamten Wohnbereich neuwertige Fließen (außer Schlafzimmer) und stilvoll gestaltete Wände. Die Rollos im Wohnzimmer lassen sich bequem über eine Fernbedienung betätigen. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Ein vorhandener Gasanschluss in der Küche ermöglicht einen einfachen Austausch des Elektroherds gegen einen Gasherd. Das Badezimmer besticht durch einen hochwertigen Eckwhirlpool und das vorhandene Fenster sorgt für eine gute Durchlüftung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenso dazu.


Lage

Nahe der Burg gelegen finden Sie in wenigen Gehminuten nicht nur im Stadtpark einen Ort zum Entspannen, sondern auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Schulen, Ärzte und zwei U-Bahnstationen und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im fußläufigen Bereich. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die anderen Stadtteile Nürnbergs sowie zum Autobahnanschluss *Nürnberg Nord*.


Sonstiges

Das Bad sowie die Sanitärinstallation wurden bereits 2013 komplett erneuert. Zwischen 2016 und 2018 wurden die Wänden, die Fußböden sowie die Elektrik saniert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Haus selbst erhielt 2009 eine neue Fassade. Ein Stellplatz kann eventuell im Innenhof angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter 0911/99 90 48-39.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 239008 - vielen Dank!