Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Loggia, Keller und TG-Garage

97464 Niederwerrn

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97464 Niederwerrn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7994528
Anbieter-ID
22088#oQy3z
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
225,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.1 kWh/m2a
Gültig bis
12.11.2028
Aus­stell­datum
13.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Parkettböden und guter Ausstattung im Wohngebiet von Niederwerrn. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist daher nach dem Erwerb direkt verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch den gepflegten Zustand ist diese mit wenig Investition kurzfristig beziehbar! Die ca. 90 qm große Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen. Sie bietet Ihnen einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Markise, wo Sie bei angenehmer Nachmittagssonne Ihren Kaffee genießen können. Das Schlafzimmer mit zeitlosen Echtholz-Eichenmöbeln wurde vom Schreiner angepasst, es ist hochwertig verarbeitet und sehr gepflegt. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Es wurde vermutlich Anfang der 2000er erneuert. Die Küche besteht aus einer über Eck angeordneten EBK mit Elektrogeräten. Sie bietet Ihnen weiterhin Platz für einen Esstisch. Als Platzwunder erweisen sich die zwei vorhandenen Abstellkammern. Das „dritte Zimmer“ wurde zuletzt als Erweiterung des Wohnbereiches genutzt, kann jedoch auch als Kinderzimmer bzw. Büro umgewandelt werden. Auch eine Anpassung auf den ursprünglichen Grundriss ist möglich. Im Keller kann der gemeinschaftliche Trockenraum sowie ein Fahrradkeller genutzt werden. Zu der Wohnung gehören ein ca. 11qm Kellerraum mit Licht und Strom zur Lagerfläche oder als kleine Werkstatt. Ihren PKW parken Sie im trockenen, auf dem gut zugänglichen Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche samt Elektrogeräten, die Badezimmermöbel, die Echtholzmöbel im Schlafzimmer, die Kassettenmarkise sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten! Sie können die Wohnung als einzelne Person, als Paar oder auch als Familie bewohnen. Der Schnitt ist zeitgemäß und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wirkt insgesamt sehr gepflegt, sowohl der Gesamtkomplex als auch die Wohnung selbst! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team von MARQUART Immobilien


Ausstattung

1974


Sonstiges

hochwertig|14|!

Karte nicht verfügbar

MARQUART IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22088#oQy3z - vielen Dank!