Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept

96269 Großheirath

330.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96269 Großheirath
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
533 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
111,3 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5817698
Anbieter-ID
20 214 203
Stand vom
10.03.2021
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
108.10 kWh/m2a
Gültig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schönes Haus mit offenem Wohnkonzept in zentraler Lage Das offene Wohnkonzept verleiht dem 2007 erbauen Haus seine Großzügigkeit. In der Wohn-/Essküche bietet sich viel Platz zum Essen mit Freunden und Familie. Die bodentiefen Fenster, fluten den ganzen Raum mit Licht und Wärme. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme sowie eine Klimaanlage für angenehme Kühle. Der großzügige Flur im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss, könnten als Galerie bzw. Büro genutzt werden, ein großes Fenster liefert dafür ausreichend Licht. Eine Ankleide verbindet den Flur mit dem Schlafzimmer. Der Hauptakteur im Obergeschoss ist das großzügige Wellnessbad. Eine Infrarot-Sauna für zwei Personen, sowie eine übergroße Dusche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Fitness sowie Wellness und lädt zum Verweilen ein. Das Anwesen wurde 2018 mit einer Photovoltaikanlage sowie zwei Klimaanlagen stetig modernisiert. Der Garten besticht durch seine Naturbelassenheit. Eine uneinsehbare Terrasse, in Süd-Ost Lage, bietet den ganzen Tag Sonne pur. An der Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung ist eine Pergola angebaut, unter der man im kühlen Schatten den Tag ausklingen lassen kann. Die Highlights zusammengefasst: Photovoltaikanlage Klimaanlage Schwedenofen Infrarot-Sauna Entkalkungsanlage Ankleidezimmer Diverse Einbauschränke Doppelgarage mit direkten Gartenzugang Pergola und Gartenhäuschen Schauen Sie selbst, ich freue mich auf Sie!


Lage

Großheirath ist ein idealer Standort, denn es ist über die B 4 Coburg-Bamberg bzw. über die B 289 leicht zu erreichen. Die Fahrt nach Coburg zur "Fränkischen Krone",dauert ca.10 min. zum Thermalbad Bad Rodach kommt man in ca. 25 min, auch die Wallfahrtskirche Vierzehnheiligen und Kloster Banz sowie zu den Städtchen Bad Staffelstein und Seßlach ist schnell zu erreichen. Großheirath ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde, was der Einwohnerzuzug in den letzten Jahren beweist. In der Ortsmitte von Großheirath befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt, Zahnarzt und Kindergarten mit Krippe. Außerdem sind Grundschule, Tierarzt, Raiffeisen-Volksbank, Hotel, Gaststätten, Kinderspiel-, Bolz- und Tennisplätze, Rad- sowie Wanderwege vorhanden. In der Gemeinde gibt es augenblicklich 41 Vereine mit einem vielfältigen Angebot in sportlicher, kultureller und sozialer Hinsicht.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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