Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Neubau

96199 Zapfendorf

345.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96199 Zapfendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
94 m2
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6569174
Anbieter-ID
I-00UVXR-W-02MSFU
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
1
Garten
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
20.000,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu sanierten Mehrfamilienhauses, dessen Ursprung auf das Jahr 1886 zurückgeht. Das Wohnzimmer ist mit ca. 30 m² der größte Raum der Wohnung und bildet das absolute Herzstück. Hierüber gelangen Sie sowohl auf den gen Südwest ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, als auch in die Wohnküche. Der geräumige Flur führt ebenfalls in das Schlafzimmer sowie in das moderne Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Der Abstellstellraum zählt aufgrund der niedrigen Deckenhöhe (2,14m ) als Nutzfläche, bietet jedoch vielseitige Möglichkeiten und stellt einen enormen Mehrwert dar. Raffstores und eine Videogegensprechanlage zählen zum Standard. Zwei Stellplätze, einer davon mit E-Ladestation, sind zusätzlich für 5.500,00 € und 12.500,00 € zu erwerben. Ein Gemeinschaftsgarten rundet dieses Angebot ab. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung gewärmt.


Ausstattung

Abstellkammer Parkett Fliesen Zentralheizung


Lage

Zapfendorf liegt im idyllischen Maintal im nördlichen Kreis Bamberg. Die oberfränkische Marktgemeinde zählt ca. 5.000 Einwohner in zehn Ortsteilen. Familien mit Kindern, Sportler, Angler und Wanderer kommen hier vor allem auf ihre Kosten. Im Ort stehen Ihnen diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. zwei Lebensmittelmärkte, Tankstelle, zwei Banken oder mehrere Gaststätten zur Verfügung. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapien und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten der Umgebung zählt das beliebte Warmwasser- und Freizeitbad "Aquarena". Der Main mit seinen angrenzenden Seen ist ein Paradies für Angler und Kanufahrer. Neben guten Zug- und Busverbindungen sorgt vor allem der direkte Autobahnanschluss an die A73 (Nürnberg-Suhl) für eine gute Verkehrsanbindung. Hierüber erreicht man beispielweise das Bamberger Kreuz in ca. 10 Minuten, die Bamberger Innenstadt in 20 Minuten, sowie den Flughafen Nürnberg in weniger als einer Stunde.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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