MFH mit 6 vermieteten Wohnungen verfügbarer Gewerbeeinheit und Steigerungspotenzial!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage eines Stadtteils von Bad Kissingen. Das Gebäude verfügt über 7 Einheiten, davon 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet und erzielen mit ca. 565 qm Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von 2.325 Euro. Bei 4 Parteien wurden zum 01.01.2023 die Mieten angepasst, daher ist eine weitere Erhöhung kurzfristig nicht möglich. Das Haus ist L-förmig gebaut: ein Gebäudeteil liegt parallel zur Straße, während der andere, hintere Teil rechtwinklig hiervon abgeht. Die 6 Wohneinheiten sind auf insgesamt 3 Etagen verteilt, von denen das EG und OG Vollgeschosse sind. In dem Keller mit großen Räumen und angenehmer Raumhöhe befindet sich ebenfalls der Heizungsraum. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Viessmann - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die 5 Garagen mit Eternitdacheindeckung befinden sich gegenüber dem Hauptgebäude und begrenzen den Innenhof auf einer Seite. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich ca. 5 Stellplätze, die nicht zugeordnet sind und individuell genutzt werden können. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine große und hohe Garage, die auch für größere Fahrzeuge geeignet ist. Den Kern der Gewerbeeinheit bilden zwei großzügige Räume. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und kann neu vermietet oder selbst von Ihnen genutzt werden. Sie ist über einen separaten Eingang von der Straße aus erreichbar sowie über das zentrale Treppenhaus. In Summe verfügt diese über ca. 152 qm Nutzfläche. Die Einheit ist vom Zustand veraltet, Glasbausteine, Fenster aus dem Originalbaujahr mit Alurahmen entsprechen energetisch nicht den heutigen Anforderungen. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, jedoch seit den 1990er Jahren für über 100.000 Euro modernisiert. Insbesondere die Fenster und Dachfenster wurden ausgetauscht und die Fassade erneuert, was zu einem passablen Energieverbrauch beiträgt und den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie liegt in einem Stadtteil mit Spielplatz, Feuerwehr, Sportverein und Kindergarten. Montag bis Freitag fährt 1x täglich ein Bus nach Bad Kissingen. Mit dem PKW benötigen Sie 8 Minuten in die Stadtmitte, mit diversen Geschäften, Ärzten, weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Das Haus stellt insgesamt ein Investment in einer wertstabilen Lage dar, mit langfristigen Mietverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Team von MARQUART Immobilien!
Ausstattung
2002
Sonstiges
Gepflegtes MFH|13|!
MARQUART IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 22087#oQy3z - vielen Dank!