Meine Familie, mein Haus, mein Glück - Großzügige Doppelhaushälfte

Im Herrengrund 8, 96149 Breitengüßbach

559.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
157,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Im Herrengrund 8, 96149 Breitengüßbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
249 m2
Wohnfläche
157,96 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6471487
Anbieter-ID
10066
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
559.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Garage
1× / 7.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Neubau - Erstbezug Ihr neues Zuhause in Breitengüßbach-Unteroberndorf befindet sich in der Rohbauphase und es können nach Absprache noch Wünsche in die Gestaltung eingebracht werden. Diese Doppelhaushälfte (Haus 2) mit moderner Ausstattung wird voraussichtlich im Mai 2022 fertiggestellt. Die Hanglage des Grundstückes macht das Wohnen auf 3 Ebenen möglich und bietet somit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Der großzügig gestaltete, offene Wohn-Essbereich erfüllt das Erdgeschoss durch seine große Fensterfront mit viel Licht und bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich weiterhin ein Arbeitszimmer, eine Garderobennische, eine Vorratskammer und das Gäste-WC. Das Obergeschoss hat genügend Platz für ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Etage. Die Dachgauben und -schrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre. Ein Spitzboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Für ein weiteres Gästezimmer bietet sich das Untergeschoss an. Hier sind auch ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum untergebracht. Eine Garage für 12.000,- € und ein Aussenstellplatz für 7.000,- €, die zusätzlich erworben werden müssen, runden dieses Angebot ab. Der Gartenbereich kann ganz nach den Vorstellungen des neuen Hausbesitzers gestaltet werden und lädt dann zum gemütlichen Feierabend oder Grillabend mit Freunden ein. Auch ein Spielbereich für Kinder kann hier seinen Platz finden. Das gesamte Grundstück verfügt eine Größe von 529 m² plus zusätzlicher Gartennutzfläche von ca. 72 m². Eine entsprechende Teilfläche hiervon wird der jeweiligen Doppelhaushälfte durch eine Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Das Haus wird von ortsansässigen Firmen schlüsselfertig errichtet. Sparen Sie sich viel Zeit und Nerven und kümmern Sie sich um die schönen Dinge.


Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert. Durch die direkte Lage an der B 173 (BAB 173) sowie der Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.


Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de. PS: Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Doreen Schlöndorf
Rattelsdorfer Str. 21a, 96149 Breitengüßbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10066 - vielen Dank!