Mehrgenerationenhaus mit 5 Garagen, großer Halle und Pferdewiese

97705 Burkardroth-Gefäll

309.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97705 Burkardroth-Gefäll
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
2.358 m2
Wohnfläche
310 m2
Online-ID
5665590
Anbieter-ID
2011
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Maßgeblich für die Höhe der Provision ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,72 kWh/m2a
Gültig bis
17.03.2030
Aus­stell­datum
17.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
5

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht dieses große, idyllisch am Ortsrand gelegene Mehrgenerationenhaus mit 5 Garagen und einer großen Halle. Hier haben Sie die hervorragende Möglichkeit, die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit sehr viel Platz und Komfort zu genießen. Das Anwesen liegt am Ortsausgang und offenbart einen wunderbaren Blick über die leicht hügelige Landschaft. Der Haupteingang ist der Straßenseite zugewandt, während sich die großen Balkone mit hervorragendem Ausblick auf der uneinsehbaren Südseite befinden. Das Haus besitzt zwei getrennte Wohneinheiten, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit Dachgeschoss, welche über eine Wendeltreppe verbunden sind. Die Fassade ist teilweise gedämmt. Es befinden sich vier große Garagen in einem durchgehenden Seitenanbau des Hauses. Eine weitere Garage und eine Halle sind von der Rückseite dieses Gebäudeteils zugänglich. Der große, komplett gepflasterte Hof erstreckt sich von der Auffahrt bis zu den Garagen, dann am Garagenanbau vorbei auf die Rückseite des Hauses - hier haben Sie nochmals eine gepflasterte Freifläche, zusätzlich zu den weiteren Wiesenflächen des Grundstücks. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zu einer etwa 10 Meter breiten und 6 Meter tiefen Halle, die somit groß genug ist, um z,.B. einen Wohnwagen oder größere Gartengeräte abzustellen. Eine Werkstatt ist hieran angeschlossen. Neben der Zufahrt zu den Garagen und der Halle grenzt eine weitere separate Wiese an, die als Pferdewiese genutzt werden kann. Eine moderne, erneuerte Eingangstür mit Milchglas und Edelstahl führt Sie in den Eingangsbereich des Treppenhauses. Die untere Wohnung ist vom Eingangsbereich aus über eine weitere, separate Tür zu betreten. Aufgrund der leicht hängigen Lage auf dem das Haus steht, hat die EG-Einheit den Charakter einer Einliegerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in die Zimmer und den Keller. In den Zimmern ist überwiegend Fischgräten-Parkett verlegt, der hier eine wohnliche Atmosphäre schafft. In einem Schlafzimmer ist neuwertiger Vinyl verlegt. Einen sehr großen, über Eck gebauten Balkon mit Blick ins Grüne betreten Sie über dieses Schlafzimmer sowie über den großzügigen Wohn-Essbereich. Durch einen Zwischenflur können Sie direkt in die Garagen gehen bzw. von den Garagen in die Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich gleich neben der Treppe ein kleineres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und ein großes Schlafzimmer mit vertäfelter Holzdecke. Neue Fliesen, ein Handtuchheizkörper,m eine Badewanne und ein modernes Hänge-WC zeichnen das Badezimmer in dieser Etage aus.. Eine Einbauküche und ein größeres Esszimmer mit Durchgang zum Wohnbereich sowie zur Dachterrasse bilden den Hauptteil des OGs. Im Wohnbereich ist wieder Parkett verlegt und um den mit roten Steinen gemauerten Kamin wurden Fliesen verlegt. Unter der hier beginnenden, seitlichen Dachschräge finden Sie eine kleine Kammer, die Sie z.B. als Schuhschrank nutzen können. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses verfügen Sie über zwei weitere Zimmer. Der Kniestock beginnt hier etwa 20 cm über dem Boden. Die Zimmer können wahlweise als weitere Kinderzimmer oder als kleiner Hobbyraum genutzt werden. Eines der Zimmer endet mit dem Durchgang zu einer weiteren Loggia, auf der ein kleiner Tisch mit zwei Personen Platz haben. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es besitzt Kunststofffenster mit Doppeltverglasung, in den 80er Jahren wurden die Gauben gebaut und das Dach erneuert, der Zählerschrank, die Garagentore, der Zaun zur Straßenseite, Badezimmer im Obergeschoss und die Hauseingangstüre sind neuwertig! Ihr Team von Marquart Immobilien


Sonstiges

Aufgrund des Platzangebotes bietet sich dieses Objekt sehr gut für eine gewerbliche Nutzung diverser Handwerke an! Auch als Mehrgenerationenhaus für Menschen mit Platzbedarf, Oldtimersammlung, Autoschrauber, ist es sehr gut geeignet.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

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