Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt mit großem Grundstück in Zentraler Lage V E R K A U F T ! !

Das freistehende Mehrfamilienhaus im Zentrum Neustadts eignet sich mit ca. 8% perfekt als Renditeobjekt oder als Mehrgenerationen-/Familienhaus.

Ausstattung

Mitten im Herzen von Neustadt bei Coburg befindet sich das schöne Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil mit großem Potential. Besonders hervorzuheben ist der groß angelegte Gartenbereich. Zu dem Objekt gehören ein Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Lager verwendet werden kann, sowie eine Garage. Das Objekt ist in drei Wohneinheiten zwischen 96 bis 98m² unterteilt. Allgemeines: - Die Fenster wurden im Jahr 2012 ausgetauscht und sind zweifachverglast - Jedes Stockwerk besitzt eine eigene Gastherme - Das Erdgeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss sind kernsaniert bzw. befinden sich in der Sanierungsphase, das 1. OG wurde nicht kernsaniert - Die Zimmeraufteilung ist in allen drei Etagen nahezu identisch - Die Strom-, Gas- und Wasserzähler sind bereits installiert Erdgeschoss (kernsaniert) - Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Heizrohre, Böden sowie Decken wurden erneuert - Die Decken wurden abgehängt, um die Wärmebildung in den Zimmern zu verbessern 1. Obergeschoss (nicht saniert) - Die Wohnung ist vermietet - Analoge Raumgestaltung wie EG und 2.OG 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (in Sanierung) - Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Heizrohre, Böden sowie Decken wurden erneuert - Die Decken wurden abgehängt, um die Wärmebildung in den Zimmern zu verbessern Keller - Das Haus ist vollunterkellert Dach - Annawerkziegel Kaltbauweise Werkstatt / Nebengebäude - Das Nebengebäude kann als Werkstatt oder Lagerplatz verwendet werden (die Raumgröße wird ermittelt) Garage - Die Garage eignet sich als Fahrradstellplatz oder Lagerplatz Garten - Besonders hervorzuheben ist der großzügig angelegte Garten mit verschiedenem Baumbestand; diese sind u.a. Marone, Haselnuss, Zitrone, Birne, Apfel, Pfirsich, Feige, Pflaume und viele Mehr - Es handelt sich um eine leichte Hanglage, die Hangneigung liegt zwischen 4,5 und 9,0 Grad

Lage

Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde vor 1919 errichtet. Es befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie ein Wald in Gehdistanz. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 175 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 925 m. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 9,2 km.

Sonstiges

Die Nettomarktmiete von MWG liegt derweil an durchschnittlichen Lagen bei Neubauten bei rund 7,9 EUR/m²Mt bzw. 6,3 EUR/m²Mt bei Altbauten. Zwei von drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Kaltmiete von mindestens 1.700€/Monat ist realistisch. Nach der Umsetzung von weiteren Sanierungsmaßnahmen sind höhere Mieteinnahmen erzielbar. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer sowie Ihre Anschrift. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Die erste Indikation für den Wert Ihrer Immobilie erhalten Sie unter http://www.remax.de/coburg.