Mehrfamilienhaus mit Potenzial und super Ausblick!

93167 Falkenstein

495.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
409 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93167 Falkenstein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
1.050 m2
Wohnfläche
409 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6227056
Anbieter-ID
240199
Stand vom
07.04.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das Objekt wurde 1964/1965 erbaut und im Jahr 1989 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage. Hierbei wurde auch das Dach erneuert und gedämmt. Derzeit gibt es drei Wohnungen auf drei Etagen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 140 qm, das 1. Obergeschoss hat ca. 140 qm und im Dachgeschoss sind es nochmals ca. 129 qm. Auf Grund der leichten Hanglage gibt es im Keller noch eine Souterrain-Wohnung. Diese wurde jedoch bisher noch nicht vollends fertig gestellt (fehlende Sanitär-Räume). Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum von ca. 60 qm geschaffen werden (dies ist in der angebotenen Wohnfläche nicht enthalten). Die Räume im Souterrain sind beheizt und haben Tageslicht. Die einzelnen Wohnungen sind nicht abgeschlossen. Es gibt noch keine Aufteilung nach WEG. Hier gibt es noch was zu tun - ist aber machbar. Es besteht die Möglichkeit, den anliegenden Grundstücksteil von ca. 1.000 qm mit zu erwerben (Preis auf Anfrage). Eine Besonderheit zur Heizung: Es besteht die Möglichkeit zwischen der bestehenden Öl-Zentralheizung auf Fernwärme *umzuschalten*, dies wird bereits praktiziert. Es besteht auch die Option das Objekt als Gastronomie-Betrieb zur führen: - Pension - Tagungshotel - Schulungszentrum für diverse Branchen Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- drei bis vier Wohneinheiten möglich - Heizung mit Öl und Fernwärme - Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzlichen Grundstücksankauf möglich - viele Nutzungs-Arten denkbar - solide Bauweise - hoher Freizeitwert


Lage

Der Ort Falkenstein befindet sich ca. 15 km von Wörth/Donau entfernt und ca. 25 km von Regensburg mit guter Verkehrsanbindung.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 172,40 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Vöggle
    454 m
  • Metzgerei Höcherl
    603 m
    • EDV-Piller
      2,13 km
  • AVIA Tankstelle Kellner
    310 m
  • Falkenstein, Rathaus/Marktplatz
    539 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Regensburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 240199 - vielen Dank!