Mehrfamilienhaus als lukrative Kapitalanlage

96369 Weißenbrunn

498.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96369 Weißenbrunn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
1.637 m2
Wohnfläche
397 m2
Vermietbare Fläche
397 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
6622606
Anbieter-ID
21214120
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Preis pro m²
1.254,41 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

SECRET SALE Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung seiner Immobilie. Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit allen relevanten Informationen. Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und sechs Einzelgaragen ist sehr gepflegt. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit Gemeinschaftsräumen und Kellerabteilen für die einzelnen Wohnungen. Das Erd- und das erste Obergeschoss haben mit jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 m², Balkon) nahezu den identischen Grundriss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 32 m²). Sechs Einzelgaragen, pflegeleichte Außenanlagen und eine Gartenhütte zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter runden das Immobilienangebot ab. In den letzten Jahren wurde stets sinnvoll in das Anwesen investiert: 1985 - 1990: Austausch der Fenster 2000: Energetische Sanierung: Wärmeverbundsystem der Fassade, Dachdämmung Die Nettokaltmiete beträgt 25.680 € pro Jahr. Die meisten Mietverhältnisse bestehen schon mehrere Jahre.


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Gemeindeteil von Weißenbrunn / Kronach. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie ein Gewerbegebiet mit Fachmärkten (Lebensmittel, Baumarkt, Fahrrad) und Autowerkstätten. Die über 1000-jährige Stadt Kronach zeichnet sich als Kreisstadt und Mittelzentrum wirtschaftlich gesehen durch ihre gelungene Variabilität zwischen Historie und Moderne, zwischen solidem Mittelstand, breitgefächertem Dienstleistungsangebot und High-Tech-Industrie aus. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B85 bzw. 173/303 erschlossen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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