Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in historischem Stadthaus in ruhiger Coburger Innenstadtlage

96450 Coburg

449.990,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
9156807
Anbieter-ID
8935
Stand vom
04.12.2023
Kauf­preis
449.990,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.440,20 €

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1914
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Baujahr 1914/16 - Das Objekt ist denkmalgeschützt (Einzeldenkmal) - Aufwendige Kernsanierung 2002 - Gaszentralheizung 1995 (laufend gewartet) - hervorragende Lage mitten in der Coburger Altstadt - imposantes Treppenhaus mit steinernen Blockstufen - zweiflüglige Kassettentüren zwischen Wohn- und Essbereich - massives Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - hochwertige Granitböden in Bad, WC und Küche - Raumhöhe ca. 3 Meter - aufgedoppelte Eingangstür mit erhöhtem Schallschutz - hochwertige Holzisolierglasfenster - inkl. hochwertiger Einbauküche - großer Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne + kleiner Küchenbalkon - großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenstern - separates WC. - Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut. - Zur Wohnung gehören 2 Keller- und 2 Dachbodenabteile. - Waschmaschinenanschlüsse in Abstellraum und Keller. - Ein Tiefgaragenstellplatz ist auf Wunsch separat erhältlich. Kaufpreis: 25.000 € - Wohnung und Tiefgaragenplatz sind vermietet. Mieteinnahmen: : 11.440 EUR p.a. (Wohnung), 960 EUR p.a. TG-Stellplatz (jeweils Nettokaltmieten)

Ausstattung

In zentraler aber sehr ruhiger Innenstadtlage befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem historischen Stadthaus das 1914 von Baumeister Michael Probst errichtet wurde. Das Gebäude wurde ab 2002 aufwendig saniert und laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in exzellentem Zustand. Neben einer umfassenden technischen Modernisierung wurde bei der Sanierung auch großer Wert auf eine Gestaltung gelegt, die einerseits den hohen Ansprüchen des Denkmalschutzes genügt, gleichzeitig aber auch eine zeitlose Eleganz versprüht, die die Jahrhunderte überdauert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist aktuell vermietet.

Lage

Die exklusive Wohnung befindet sich in etwas versteckter, ruhiger Wohnlage mitten in der Coburger Altstadt mit Blick auf einen privaten Garten mit herrlich altem Baumbestand. Coburg ist eine lebendige Stadt mit außergewöhnlicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Die oberfränkische Stadt gewinnt seit Jahren als Wirtschafts-, Hochschul- und Wohnstandort an Attraktivität. Der starke Wirtschaftsstandort mit hoher Industriedichte im produzierenden Bereich ist auch hervorzuheben als Standort für Maschinenbau, Automotive, Spielwaren, Polstermöbel und im Finanz- und Versicherungsdienstleistungsbereich mit gutem Arbeitsplatzangebot. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg mit ca. 5500 Studierenden setzt auf die anwendungsorientierte Forschung. Die oberfränkische Stadt Coburg bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch das reizvolle Coburger Land mit wunderschöner Natur in direkter Nähe, mit vielen Sehenswürdigkeiten, vielfältigem Kulturleben, großartigen Veranstaltungen und unzähligen kulinarischen Genussangeboten. Der Coburger Marktplatz zählt zu den 15 schönsten Marktplätzen Deutschlands (Recherche der Fachzeitschrift Geo). Die Veste-Stadt Coburg, als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha, lebt durch ihre Tradition. Die aufstrebende Kultur- und Aktivregion ist zugleich eine Wohlfrühlegion und ein beliebter Wohnort. Über die direkt angrenzende Autobahn A73 sind die Franken-Metropolen Nürnberg und die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (inklusive ihrer jeweiligen Flughäfen) jeweils in einer Stunde erreichbar (ca. 100 km). Mit ICE oder Auto sind es rund zwei bzw. drei Stunden nach München und Berlin. Dabei sind Bushaltestellen oder ICE-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 8935 - vielen Dank!