Luxuriös Wohnen im Grünen - 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten und Terrasse auf dem Erbagelände

Krackhardtstraße 6d, 96047 Bamberg

490.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Krackhardtstraße 6d, 96047 Bamberg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
83 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
10 m2
Freifläche
93 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
voraussichtlich 12/2019
Online-ID
5027741
Anbieter-ID
K23Ba-0831
Stand vom
29.08.2019
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
180,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Sicherheitskamera
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, bietet alle Vorzüge des modernen Wohnens. Hier genießen Sie die Natur und besonders die Ruhe, da sich das Objekt im hinteren Teil des Parkes befindet. Die gut ausgebaute Infrastruktur, in und um das Inselgelände, sprechen mit ihren kurzen Wegen für sich. Die Lage bietet eine ideale Anbindung zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die anliegenden Autobahnen innerhalb von wenigen Minuten. Die ohnehin gehobene Grundausstattung der Wohnung wurde durch viele Finessen individualisiert und vom Eigentümer mit allerlei Extras ausgestattet. Um einige Besonderheiten zu nennen: So wurde z.B. im Bad eine zweite ebenerdige Dusche verbaut, im Wohn-/Essbereich ein Anschluss für eine mögliche Kochinsel gelegt und die Türen in den Bädern und im Wohnzimmer mit satinierten Glas-Schiebetüren als platzsparendes und stylistisches Highlight versehen. Der Standart der Böden wurde durch geöltem Eichenparkett nochmals angehoben. Weitere Besonderheiten der Ausstattung sind die Farb- Videosprechanlage, die per Einzelraum geregelte Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Zudem verleihen Raffstores der Terrassenfront eine elegante Optik und erlauben bei heruntergelassener Jalousie, Lichteinfall und dennoch Sichtschutz. Beim derzeitigen Planungsstand sind Änderungen, die auf Ihre persönlichen, individuellen Bedürfnisse eingehen, noch im begrenztem Umfang möglich. Die Bauausführung der Wohnanlage und die Heizungstechnik via Fernwärme, entsprechen den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und erfüllen den Standard für ein KfW-Effizienzhaus 55. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der auch für Kinderwägen genutzt werden kann. Die Hausmüllentsorgung wurde dezent im Kellergeschoss untergebracht. Zudem ist der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10m² zugeordnet. Das hohe Niveau an Komfort wird außerdem mit barrierefreien Zugängen zu den Eingangsbereichen und in die Tiefgarage bestätigt, in der man bequem auf Einzelstellplätzen parkt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 27.500.- dazu erworben werden. Ein rollstuhlgeeigneter Aufzug in alle Geschosse rundet die Wohnqualität ab Betrachtet man die komplette Wohnanlage, so besitzt man mit der wunderschönen, großen Terrasse und dem anliegendem Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung sicherlich ein Alleinstellungsmerkmal.


Ausstattung

Wohnung: Allgemein Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar Alle Fenster mit Außenrollos, auf der Terrassenseite mit Raffstores Flur hochwertiger, geölter Eichenparkett Farb-Videogegensprechanlage Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca 26m² hochwertiger, geölter Eichenparkett bodentiefes, überbreitse Fensterelement mit Türe zur Terrasse Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-isolierverglasung bodentiefe Fenster Küche mit ca.6m² hochwertiger, geölter Eichenparkett Dunstabzug über Abluft; Anschlüsse für mögliche Kochinsel vorgesehen Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 17m² hochwertiger, geölter Eichenparkett bodentiefes, überbreites Fensterelement mit Austritt zum Garten Kinderzimmer auf der Süd-/Westseite mit ca. 14m² hochwertiger, geölter Eichenparkett bodentiefes Fenster mit Austritt zum Garten Tageslichtbad mit ca. 9m² moderner, pflegeleichter Fliesenbelag Badewanne und ebenerdige Dusche WC hochwertige Badezimmermöbel (AVENTO von VilleroyBoch) Handtuchheizkörper Außenbereich: Terrasse mit ca 10m² - Terrassenfliesen mit 40x40 Größe in hellgrau Angelegter Garten mit ca 83m² mit Gartentüre, Stabzaun und Hecke Das Gartengrundstück ist mit einem wertigen Stabzaun mit Gartentüre eingefasst und einer Hecke versehen Wasseranschluss sowie Stromanschlüsse im Garten/Außenbereich Gemeinschaftsräume im UG: Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, auch für Kinderwägen nutzbar Die Hausmüllentsorgung befindet sich ebenfalls im Abseits, im Kellergeschoss Komplett Barrierefreie Zugänge - Aufzug bis in UG / Tiefgarage Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10m² zugeordnet


Lage

Vom Wasser umgebene Wohnanlage mit direkter Parkanbindung. Nur ein paar Schritte sind es von der ALTEN SPINNEREI zu den Ufern der Regnitz auf der einen und zum MainDonau-Kanal auf der anderen Seite. Gleich hinter dem Wohnensemble schlängelt sich der idyllische Fischpass durch die grüne Landschaft. Das renaturierte Bächlein bildet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Sport in der Natur. Die Lage verspricht eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die anliegenden Autobahnen innerhalb von wenigen Minuten.


Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt K23Ba-0831 - vielen Dank!