Lukratives Investment im Zukunftsmarkt Pflege: Modernes Wohn- und Gewerbehaus in Ortskernlage

95349 Thurnau

895.000,00 €
Kauf
553
m2

Objektdaten

Adresse
95349 Thurnau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Grundstück
607 m2
Wohnfläche
553 m2
Büroflächen
553 m2
Vermietet
Baujahr
1986
Online-ID
4801974
Anbieter-ID
8451
Stand vom
24.04.2019
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.20 kWh/m2a
Gültig bis
30.07.2024
Wärmewert
113.20 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage - Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet - im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m. - das komplette Erdgeschoss wurde für die Belange eines Pflegedienstes konzipiert und ausgestattet (Vermietung oder Eigenbetrieb möglich) - Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen - solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand - alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - jährliche Mieteinnahmen (Ist): 30.686,40.- € - jährliche Mieteinnahmen (Soll): 50.486,40.- € Wohn-/Gewerbefläche: Untergeschoss (Apotheke): ca. 160 m² Erdgeschoss (Pflegedienst): ca. 142 m² Untergeschoss (Laden): ca. 91 m² Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m² gesamt ca. 553 m²


Lage

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.

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JÖNA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Matthias Koch

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