Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in beliebter Stadtlage!

Keine umfangreiche Sanierung, keine unzuverlässigen Handwerker, kein Materialpreisschock.... Einfach Koffer packen und einziehen! Genau das erwartet Sie bei diesem bereits liebe- und stilvoll modernisierten Wohntraum in beliebter Coburger Stadtlage. Ein absolutes Schmuckstück, welches Sie begeistern wird! Ursprünglich im Jahr 1915 errichtet, wurde das Einfamilienhaus 1992 umgebaut sowie umfangreich saniert. Zu den Arbeiten gehörten u.a. die Erneuerung des Daches, Erneuerung der Leitungssysteme und Erneuerung der Fenster. Einen hochwertigen Feinschliff erhielt die Immobilie nochmals in den letzten Jahren, z.B. durch den Einbau der neuen Zentralheizung (2021) mit Solarthermie aber vorallem auch durch die aufwendigen Modernisierungen im Inneren. Auf insgesamt ca. 100 m² kompakt, aber dennoch sehr gut aufgeteiltem Grundriss, erhalten Sie 4 Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung. Charmante sowie helle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss, ein wasserführender Schwedenofen im Wohnbereich, hochwertige Echtholzböden, praktische Einbauschränke vom Schreiner gefertigt wie auch eine kleine Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten sind nur einige Highlights dieser liebenswerten Immobilie. Vollunterkellert findet sich neben reichlich Lagerfläche eine Waschküche und der Heizungsraum. Abgerundet wird das interessante Angebot durch 2 KFZ Stellplätze im Außenbereich. Auf dem Anwesen (1 Flurnummer) befinden sich aktuell zwei Wohnhäuser, die dem Eigentümer gehören. Im Zuge des Verkaufes wird das Grundstück getrennt und neu zugewiesen. Die genauen Details sollen flexibel mit dem Käufer abgestimmt und beschlossen werden.

Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung 2021 * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2021 * Kunststofffenster 1992 * Dacherneuerung 1992 * Erneuerung der Leitungssysteme * 2 KFZ-Stellplätze * hochwertiger Schwedenofen mit Heizungsunterstützung * Echtholzböden und Fliesen * inkl. maßgeschneiderter Einbauküche vom Schreiner * hochwertiges, modernes Badezimmer

Lage

In angenehm ruhiger sowie beliebter Coburger Stadtlage befindet sich dieses vorzeigbare Einfamilienhaus zurückversetzt und in 2. Reihe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem den Stadtkern Coburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Einfamilienhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können. Natürlich zeigen wir Ihnen die elegante Immobilie gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 317,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1912, Bj.-Heizung: 1992 (jetzt 2021), Erdgas, Energieeffizienzklasse: H. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung des Heizungssystems 2021 ausgestellt worden ist.