Landleben stadtnah! Modernisiertes Schmuckstück im Grünen!

95326 Kulmbach

329.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
5.450 m2
Wohnfläche
180 m2
Online-ID
6592085
Anbieter-ID
8597
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
329.500,00 €
Provision für Käufer
4,95% inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das massiv gebaute Schmuckstück wurde in liebevoller Kleinstarbeit ab dem Jahr 1999 modernisiert und erweitert. Das Besondere ist seine Einzigartigkeit, z.B. mosaikgefließtes Bad inkl. Dusche, offenes Gebälk im Obergeschoss, offene modern gestaltete Küche/Essbereich mit Kochinsel und großer Dachterrasse. Es liegt am Fuße der Plassenburg und ist nur 5 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. - 1999 Elektroinstallation, Außenputz und Dach erneuert - Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Holzheizung - Kunststoffisolierfenster mit Fensterläden - Bodenbeläge Fliesen- bzw. Holzböden - Regenwasserzysterne für Gartenbewässerung - weitläufiges Grundstück für Tierhaltung, Gemüseanbau, Bienenzucht usw. - Streuobstwiese - einspurige Zufahrt Haupthaus ca.110m² Aufteilung: Erdgeschoss: - Heizraum - Waschraum - Kellerraum - zwei Anbauten mit großer Werkstatt und Carport Obergeschoss: - Büro - Küche / Essen mit Ausgang zur Dachterrasse - extravagantes Bad mit Dusche und detailierten Mosaikarbeiten Dachgeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Gebälk - Schlafzimmer mit Aufgang zum Schlafbereich Gästehaus ca. 70m² mit vielfältigen Möglichkeiten, derzeitige Nutzung als Praxis, kann auch vermietet werden - Anbau wurde 2020 begonnen, Innenausbau noch nicht fertiggestellt und dadurch individuell nutzbar - Bad 2005 erneuert Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen/Essen - Schlafzimmer - Bad Obergeschoss: - 2 Zimmer Das ursprüngliche Baujahr kann nicht genau bestimmt werden. Im Erdgeschoß des Haupthauses sind Sandsteinquader verbaut. Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

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