Kernsaniertes modernes 5-Familienhaus in Toplage

91074 Herzogenaurach

1.590.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
485 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
838 m2
Wohnfläche
485 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5404555
Anbieter-ID
YF-1585
Stand vom
01.04.2020
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
7.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.11.2029
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das großzügige und gut gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise als Dreifamilienhaus errichtet und 2010 aufwendig kernsaniert. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das komplette Dach erneuert. Der Anbau einer Maisonette-Wohnung erfolgte 2015. Somit beinhaltet das moderne Mehrfamilienhaus fünf separate und gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 485 Quadratmetern. Im Zuge der bereits erwähnten Anbau-Arbeiten im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung und Solarthermie verbaut sowie eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet. Auf dem 838 m² großen Grundstück befinden sich zudem acht Pkw-Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie ein 28 m² großer Abstellraum, der beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwägen o. ä. genutzt werden kann. Zur Souterrain-Wohnung gehört ein geräumiger beheizter Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung sowie eine Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Jede der vier weiteren Wohnungen verfügt über einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Alle Wohnungen beinhalten jeweils eine hochwertige und moderne Einbauküche. Die fünf Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.11.2029 Endenergieverbrauch: 60,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1964/2010/2015 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Ausstattung

Souterrain: 97 m², 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer und hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Wintergarten, Fußbodenheizung, Süd-Ost-Terrasse, Garten Erdgeschoss (Hochparterre): 103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon Obergeschoss: 103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon Obergeschoss (Maisonette): 92 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon Dachgeschoss: 90 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon - komplett kernsaniert (2010) - Erdgas-Heizanlage (Bj. 2015) - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Wasserenthärtungs-/entkalkungsanlage - Geräteschuppen - großer Abstellraum - Kriechkeller (weitere Stellfläche) - Wintergarten - Terrasse - 4 Balkone - 8 Pkw-Stellplätze - TV: Sat


Lage

Die Immobilie befindet sich nahe des Zentrums von Herzogenaurach. Kitas, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie und verschiedene Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Herzogenaurach, mit knapp 24.000 Einwohnern, ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und Schaeffler AG. Die Anbindung zum Flughafen Nürnberg erfolgt über die A3 in ca. 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in ca. 5 Minuten, bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Minuten. Eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen ist vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 60.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienkaufmann (IHK) Yannick Frank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt YF-1585 - vielen Dank!