Kaufpreis reduziert! Einfamilienhaus in schöner Wohnlage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

91074 Herzogenaurach

698.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
836 m2
Wohnfläche
99 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9069800
Anbieter-ID
GS-1849
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Anmerkungen
Kaufpreis reduziert!
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 am Ende einer Stichstraße auf einem sehr gut nutzbarem, 836 m² großem Grundstück als Fertighaus in einem ruhigen Wohngebiet erbaut. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, der ausbaubare Dachboden bietet bei Bedarf noch eine Ausbaureserve für ca. 60 m² Wohnfläche. Auch eine Aufstockung wäre durchaus möglich. Auf 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, 2 kleine weitere Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC. Bodenbelag sind im gesamten Erdgeschoß Fliesen. Im Untergeschoß ein großer ausgebauter Raum mit viel Tageslicht, weitere Kellerräume mit einem Ausgang zum Garten und die Heizung. 1999 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und könnte somit auch noch einige Jahre betrieben werden. 2011 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert. 2016 wurde das Bad zum barrierefreien Duschbad umgebaut. Die Terrasse ist mit WPC-Dielen belegt, ebenso wie die Giebelseiten des Dachgeschosses. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und mehr.

Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung, Bushaltestelle in der Nähe. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Insgesamt gute ÖPNV-Anbindung. Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter www.herzogenaurach.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1849 - vielen Dank!