Kapitalanlage statt Inflation - oder Eigennutzung statt Miete!

95448 Bayreuth

179.500,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95448 Bayreuth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
6
Etage
6
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
8163595
Anbieter-ID
1099
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
179.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Haus­geld
180,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Parkhausstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.08.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Parkhaus
1× / 0,00 € Miete / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Wunderschöne Single-Wohnung am Rande der Innenstadt von Bayreuth. Zentral und doch ruhig im Dachgeschoss einer Wohnanlage im weiteren Umfeld zur Oberfrankenhalle. Bis zum Weltkulturerbe, Markgräfliches Opernhaus, schaffen Sie es zu Fuß in ca. 15 Minuten und haben damit bereits das Stadtzentrum erreicht. Bahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen findet sich in unmittelbarer Umgebung, ganz gleich ob es sich um Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken oder Ärzte handelt. Auf die Fassade der Wohnanlage wurde vor ca. 12 Jahren eine Wärmedämmung aufgebracht und die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein ordentliches Rücklagenpolster ist vorhanden, größere Renovierungs- oder sonstige Maßnahmen sind derzeit nicht geplant und auch nicht notwendig. Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren von der derzeitigen Eigentümerin mit einem modernen, hellen Laminatboden ausgestattet und Dieser ist als neuwertig zu bezeichnen. Die Küchenzeile, die alle notwendigen Elektrogeräte beinhaltet, wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Der Wohn-Ess- und Küchenbereich ist mit ca. 29 m² relativ großzügig gestaltet, der etwas abgetrennte Schlafbereich verfügt über eine Größe von ca. 11 m². An den Wohnbereich schließt sich eine kleine Loggia mit ca. 4 m², an hier kann man die lauen Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Im Haus stehen Waschmaschinen und Wäschetrocknern den Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gehört ein separater Kellerraum. Weiterhin steht Im gegenüberliegenden Parkhaus, ein PKW-Parkplatz zur Verfügung, der Kaufpreis dafür ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Ihr Fahrrad können Sie einfach im Fahrradkeller parken.


Ausstattung

1,5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss -derzeit vermietet- Personenaufzug vorhanden Außenwände mit Vollwärmeschutz Kunststofffenster 2-fach Iso-Verglasung Laminatböden in der gesamten Wohnung -neuwertig- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, im Jahr 2018 vollständig erneuert Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette Überdachter Balkon (Loggia) Kellerraum Pkw-Stellplatz im Parkhaus (im Gesamtkaufpreis enthalten) Fahrradkeller


Lage

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in der näheren Umgebung dieser schönen Wohnung. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Innenstadt und der Bahnhof sind in ca. 10 -15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Sportzentrum mit Oberfrankenhalle und Eisstadion und auch das Stadtbad, sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Nord der A 9, benötigen Sie nicht einmal 5 Minuten. Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth bietet Ihnen ein großartiges Angebot an allem was das Leben angenehm macht. Nicht nur wegen der hervorragenden Universität auch als Sitz der "Oberfränkischen Regierung" ist Bayreuth bekannt. Die alljährlichen weltbekannten "Richard-Wagner-Festspiele" verleihen der Stadt internationales Flair. Die Hauptstadt der "Genussregion Oberfranken" mit einer hervorragenden Infrastruktur wie z.B. die Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A 9 und die Ost-West-Achse A 70 und B 303. Die Autobahnen erreichen Sie in wenigen Minuten, alles Innerstädtische können Sie zu Fuß oder mit dem Stadtbus erledigen. Aber auch für Ihren PKW hält die Stadt ausreichend Parkmöglichkeiten bereit. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rotmain-Center, Discountmärkte, Baumärkte, Elektromärkte und viele Fachgeschäfte, runden das umfassende Gesamtangebot ab. Bayreuth eine sympathische, fränkische Stadt mit internationalem Flair und dem besonderen Etwas.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333 oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Edgar Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1099 - vielen Dank!