Kapitalanlage: 3-Familienwohnhaus in Lautertal bei Coburg

96486 Lautertal

298.500,00 €
Kauf
6
Zimmer
201
m2

Objektdaten

Adresse
96486 Lautertal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
320 m2
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
201 m2
Nutzfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
201 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1915
verfügbar ab
Vermietet
Online-ID
4207713
Anbieter-ID
7992
Stand vom
30.10.2018
Kauf­preis
298.500,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
156.80 kWh/m2a
Gültig bis
19.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Baujahr 1915/1978/1983 - Sanierung der Erdgeschoß-Wohnung mit Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik (1978) - Das Obergeschoss wurde komplett neu mit Ytong Steinen aufgebaut sowie der Dachstuhl neu errichtet (1978). - Die Zimmerdecke zum Dachboden ist 35cm stark und wärmegedämmt. - Zimmerwände im Erd- und Obergeschoss wurden mit Rigips wärmeisoliert. - 1989 Renovierung Wohnzimmer Obergeschoss mit Parkett und Holzdecke - Anbau der kompletten rechten Haushälfte 1983 - Erweiterung über den Garagen, mit Ytong Steinen (verklebt) mit neuem Dachstuhl. - 1992: Erneuerung der Fenster zur Straßenseite als Schallschutz-Fenster - 1994 Anbau der Hauseingangsüberdachung und Erneuerung der Haustüre - 2002 Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) - 2008 Teilweise elektrische Rollos Erdgeschoss und Obergeschoss - 2010 Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung - Neue Zimmertüren, Austausch der Glasbausteine im Badezimmer und Flur durch Fenster (3-fach Verglasung), Austausch des Küchenfensters, (3-fach Verglasung) - 2012/2013 Wärmeisolierung der Außenfassade - Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus sowie im Badezimmer und Toilette durch Fenster (3-fach Verglasung) - Austausch großes Wohnzimmerfenster im Anbau (elektr. Rollo) - 2013 Installation SAT-Anlage, Anschlüsse in alle 3 Wohnungen - 2016 Komplette Bad - Erneuerung der Wohnung im Erdgeschoss - Inkl. 3 Einbauküchen - Inkl. 2 Garagen


Ausstattung

In Unterlauter bei Coburg, im nördlichen Coburger Stadtbusbereich, befindet sich dieses 3 Familienhaus mit 2 Garagen. Es ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Gesamtmieteinnahme beträgt 14.310,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete). Das Grundgebäude wurde ca. 1915 erbaut. 1978 wurde dann das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut und 1983 eine neue Haushälfte angebaut. Es entstanden somit insgesamt drei Wohnungen. 2 Wohnungen samt Dachboden und Keller befinden sich in der linken Haushälfte: die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57 m², und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m². Die rechte Haushälfte hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss links neben den Garagen. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnräume im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde seit den 1980er Jahren laufend instand gehalten und befindet sich technisch insgesamt in gutem Zustand.


Lage

Unterlauter bildet mit Oberlauter das Herzstück der Gemeinde Lautertal. Aufgrund der Nähe zu Coburg mit seinen vielfältigen Arbeitgebern und der exzellenten Verkehrsanbindung eignet es sich ideal als Standort für ein Vermietungsobjekt. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Unterlauter. Eine Coburger Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich im ca. 1 km entfernten Gewerbegebiet "Lauterer Höhe". Sehr gute Überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die schnell erreichbaren B4, B303 und A73.


Sonstiges

Das Objekt ist voll vermietet. Gesamtmieteinnahme: 14.310,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete). Aufstellung der monatlichen Kaltmieten: EG links: 395,-- EUR inkl. Garage (360+35) OG: links 385,-- EUR inkl. Garage (350+35) DHH: 412,50 EUR (Staffelmiete 5 % alle 2 Jahre ab 01.01.2019)

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 7992 - vielen Dank!