Interessantes, großzügiges Anwesen mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten!

96486 Lautertal

249.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
96486 Lautertal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1890
Online-ID
4759035
Anbieter-ID
482
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Am Ortseingang und in interessanter Lage von Unterlauter befindet sich dieses großzügige Anwesen mit insgesamt 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen. Das im 19. Jahrhunderte errichtete Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren bereits größtenteils modernisiert und erstrahlt vorallem in den Wohnbereichen in einem sehr guten Zustand. Beide Wohnungen (ca. 110m² und 90m²), sowie die große Gewerbefläche (ca. 130m²) sind vermietet und erzielen einen aktuellen Jahresnettoertrag in Höhe von 16.080,00 EUR. Bei Vollvermietung inkl. der derzeit 2 leerstehenden kleineren Büroflächen (ca. 60m² und 30m²) ist eine Gesamtsollmiete über 22.080,00 realisierbar. Aufteilung: Gewerbe rechts: Skiverleih auf ca. 130m² auf 2 Etagen - vermietet Gewerbe links: kleines Büro mit Abstell/WC auf ca. 30m² - nicht vermietet Gewerbe links: ehem. Fahrschule auf ca. 60m² - nicht vermietet Wohnung OG: 4 Zimmer auf ca. 110m² - vermietet Wohnung DG: 4 Zimmer auf ca. 90m² - vermietet Im Außenbereich stehen KFZ-Stellplätze sowie eine Scheune und divere Lagerräume zur Verfügung.


Ausstattung

* Fachwerkhaus * Gas-Zentralheizung (2000) * Mehrere KFZ-Stellplätze im Außenbereich * Modernisierte Bäder in den Wohnungen * Scheune/Lager * 2 Balkone * Einbauküchen * getrennte Stromzähler * Brunataabrechnung


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Lage, unmittelbar vor den Toren Coburgs. Stadtbusanbindung ist direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Anschluss an die A73 ist gegeben. Durch die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und die sehr nahe gelegene Lauterer Höhe erhält man ein umfangreiches Warenangebot. Lautertal verfügt über 2 Kindergärten und eine Hauptschule, sowie div. Sportangebote.


Sonstiges

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Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Sam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 482 - vielen Dank!