In bester Lage : Stadthaus im Herzen von Lichtenfels

96215 Lichtenfels

310.000,00 €
Kaufpreis
482 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96215 Lichtenfels
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
482 m2
Verkaufsfläche
600 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6195032
Anbieter-ID
267044
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Fensterfront-Länge
7.5
Aufzug
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
267.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier bieten wir ein sehr großzügiges Geschäftshaus mit Laden in der Stadtmitte von Lichtenfels an. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1976 massiv erbaut und im Jahre 2005 modernisiert (Fenster, Böden, Türen, Treppenhaus). Die Gewerbefläche auf drei Etagen beträgt insgesamt ca. 600 qm. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 482 qm (zzgl. Einfahrt ca. 75 qm). Im Erdgeschoss befindet sich das helle Ladengeschäft mit Schaufenster, WC und einem großen Lagerraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ein ehemaliger Lagerraum, ein Ausstellungsraum, ein Büroraum, ein Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, eine Küche und ein WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der tolle Ausblick zum Lichtenfelser Stadtschloß ist inklusive! Der Eingang in den Laden ist ebenerdig und barrierefrei. Ein weiterer Eingang zum Gebäude befindet sich direkt nebenan. Der Lastenaufzug befindet sich direkt im Treppenhaus vom Erdgeschoss. Für Pkws sind drei große Garagen und fünf weitere Stellplätze, sowie eine eigene Einfahrt zum Anwesen vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung . Ein Gasanschluss ist im Keller bereits vorhanden, sodass eine Umstellung auf Gasheizung problemlos möglich ist. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit weitere Lager und Abstellmöglichkeiten. Als Böden wurden PVC, Laminat, Fliesen und Beton verlegt. Hier könnten ein modernes Ärztehaus oder diverse Therapieräume entstehen! Für alle Branchen geeignet- auch für Gastronomie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Treppenhaus mit Juramarmor - Schaufenster mit Alurahmen/Isolierverglasung - zwei Eingangstüren


Lage

Superzentrale Lage im Herzen von Lichtenfels! Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfes und Apotheke sind fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar! Öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Zum Bahnhof sind es ca. drei Minuten Fahrzeit, zur Autobahn ca. fünf Minuten Fahrzeit mit dem Auto.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 267,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976 - Lastenaufzug - drei große Garagen - fünf weitere Stellplätze - sehr großer Keller - hohe Belastbarkeit der Betondecken (500 kg/qm-als Lagerfläche geeignet) - Parkplätze direkt vor der Haustüre

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