Imposantes Schmuckstück mit Potenzial

340.000,00 € Kauf
15 Zimmer
900 m2
96332 Pressig

Objektdaten

Adresse
96332 Pressig
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
3.000 m2
Wohnfläche
900 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1937
Online-ID
3618982
Anbieter-ID
W-028PKQ
Stand vom
19.11.2017
Kaufpreis
340.000,00 €
Provision
3,57%

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Jahrgang
2008
Baujahr
1937
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die im Jahr 1936 erbaute freistehende Villa „Hubertus“ liegt am Rand des kleinen Ortes Pressig in ländlicher Lage. Sie wartet nur darauf von einem Liebhaber saniert zu werden um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Im Kaufpreis spiegelt sich der Zustand des Objekts wieder, eine umfangreiche Sanierung ist unumgänglich. Die Villa wurde als (Mehr-)Familienhaus mit 3 sehr großen Wohneinheiten zu je ca. 300 m ² Wohnfläche konzipiert. Nach entsprechenden Umbauarbeiten bietet sich auch eine Umnutzung zum Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder einer Gewerbeeinheit an. Zeitgemäß wären 6 kleinere Wohneinheiten durch Teilung der 3 großen Wohnungen. Aber auch die derzeitige Raumaufteilung mit gut geschnittenen Zimmern und Bädern erlaubt eine vielfältige Nutzung. Schöne innenarchitektonische Bauelemente, wie Flügeltüren und das stilvolle Treppenhaus versetzen einen in das Baujahr zurück und sind durchaus erhaltenswert. Das ehemalige Herrenzimmer und das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss tun ihr Übriges. Eingerahmt wird das elegante Bauwerk von einer weitläufigen Grünanlage mit altem Baumbestand auf insgesamt ca. 3000 m². Die Doppelgarage im Kellergeschoss rundet das Angebot ab. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.


Lage

Der kleine Ort Pressig gehört zu dem oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Er liegt im Naturpark Frankenwald. Zurzeit leben hier ca. 4000 Einwohner. In Pressig gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten Realschulen und Gymnasien befinden sich in Kronach. Kronach ist mit der Regionalbahn innerhalb von 9 Minuten oder mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die nächst größere Stadt Coburg ist in 39 Autominuten zu erreichen. Grundsätzlich hat Pressig mit der Verbindung zur B 85 eine günstige Verkehrslage. Der Markt Pressig bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist: Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Drogerien und vieles mehr. Auch für den Nachwuchs gibt es außer den bereits erwähnten Schulen einen Jugendzeltplatz mit Grillhütte oder das neugestaltete Naturerlebnisbad. Ebenso sorgen die verschiedenen Tennisplätze, die Kegelbahn oder der Schützenverein für viel Spaß mit der Familie.

Karte nicht verfügbar

Engel & Völkers Coburg EV Oberfranken Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Haimann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt W-028PKQ - vielen Dank!