Imposante Stadtvilla mit großem Wintergarten in herrlich grüner Coburger Stadtlage

- Baujahr 1997 - Sehr guter Zustand - Sehr großzügiger Wohn-Essbereich (über 90 m²) mit zweigeschossigem Wintergarten - Großer Hauswirtschaftsraum im EG (Alternativ als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar) - 4 Schlafzimmer, offene Galerie und 2 Bäder im DG - Das Haus ist unterkellert. - Saunabereich mit zusätzlicher Dusche und Gästezimmer im KG - Neue Gasbrennwertheizung 2015 - Umfangreiche Maler- und Renovierungsarbeiten im gesamten Innenbereich 2019 - Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss - Holzdielenböden im DG (Diele und Galerie) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern - Moderner Kachelofen im Wohnzimmer - Inklusive hochwertiger Einbauküche - Diverse maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus - Große Doppelgarage mit Nebenraum und 4 Stellplätze - Regenwasserzisterne (6.000 l) - 2 große Terrassen in idealer Süd-Ost und Süd-Westausrichtung

Ausstattung

In schöner und sehr ruhiger Coburger Stadtlage befindet sich dieses lichtdurchflutete Wohnhaus mit imposantem Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit über 90 m². Der besondere Raumzuschnitt und der zweigeschossige Wintergarten mit raumhohen Pflanzen sorgen dafür, dass der gesamte Bereich trotz seiner Größe sehr wohnlich bleibt. Hier möchte man es sich am liebsten gleich gemütlich machen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Neben Küche, Diele und Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss noch ein großer Hauswirtschaftsraum. Er kann bei Bedarf auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie der offene Galeriebereich mit tollem Vesteblick. Alle Räume sind bis in den Dachfirst ausgebaut, so dass sich auch hier die großzügige Raumgestaltung fortsetzt. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Gästezimmer und eine Sauna mit Nassbereich sowie mehrere sehr großzügig geschnittene Kellerräume. Ein besonderer "Bio-Keller" ohne Bodenplatte eignet sich aufgrund seines besonderen Raumklimas ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller. Das Haus ist mit einer modernen Gasbrennwertheizung sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern, eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus, eine Doppelgarage mit Geräteraum, 4 Kfz-Stellplätze und eine Regenwasserzisterne. Lassen Sie sich verzaubern von dem einzigartigen Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit viel Licht, viel Grün und Ihrer zeitlosen Eleganz zum Verweilen einlädt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in sehr begehrter Coburger Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Entfernung zum Coburger Marktplatz beträgt ca. 2 km. Kindergarten, Schule, eine Stadtbushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung: B4, A73 und B303 lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Trotz der Zentrumsnähe und der guten Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in sehr naturnaher Lage. Das Naherholungsgebiet Callenberger Forst sowie der beliebte Goldbergsee sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

- Heizkosten ca. 2.400 EUR p.a. (Verbrauchskosten Eigentümer) - Grundsteuer ca. 1.200 EUR p.a. - Die Terrassenflächen sind mit 33% in der Wohnfläche enthalten. - Der Bodenrichtwert beträgt 200 EUR/m² (Stand 31.12.2018)