Ihre Ruheoase in Bad Staffelstein - Liebevoll gestaltetes, vermietetes Einfamilienwohnhaus

96231 Bad Staffelstein

299.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
76,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96231 Bad Staffelstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3.5
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
76,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9124086
Anbieter-ID
10200
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
338,0 kWhm2a
Gültig bis
25.04.2033
Aus­stell­datum
25.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses sehr gepflegte und vermietete Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt in ruhiger Lage von Bad Staffelstein. Es eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Anhand unserer 360 ° Tour lernen Sie diese Immobilie besser kennen und können sie vorab virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/kEhb Das Einfamilienwohnhaus mit ca. 76,5 m² Wohnfläche wurde 1957 erbaut. Es erstreckt sich über 2 Wohnebenen und verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Grundstücksfläche beträgt 732 m². Die Erschließung des Grundstücks ist auch vom Gartenbereich aus möglich. Eine Bebaubarkeit des rückliegenden Grundstücks ist denkbar. Diese Immobilie wurde ab 1998 teilweise renoviert und teilweise saniert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz für Ihren PKW. ERDGESCHOSS Nach Betreten des Windfangs mit Garderobe gelangt man in den offenen Flurbereich. Von dort aus finden Sie rechter Hand das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der weiterführende Flur eröffnet den Weg in den herrlichen und hellen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern und anschließender Küche. Hier können Sie sich auch im Winter von ein paar Sonnenstrahlen verwöhnen lassen. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus in den Kellerbereich. DACHGESCHOSS Die innenliegende, stilvolle Holztreppe geleitet Sie in die zweite Wohnebene. Dort angekommen laden Sie 2 helle, traumhafte Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer zum Entspannen, Spielen oder Lernen und Arbeiten ein. Ein kleines Ankleidezimmer sorgt auf dieser Etage für weitere Verstaumöglichkeit. Auf dieser Ebene ist auch eine Gästetoilette vorhanden. KELLER Sie benötigen weiteren Platz? Dann kommt es gerade recht, dass dieses Einfamilienwohnhaus voll unterkellert ist. Im Keller finden Sie einen Hobby-/Lagerraum, eine Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine, einen kleinen Heizraum sowie das Öllager. GARTEN Was wäre ein perfektes Haus ohne Garten? Der große und teils windgeschützte Garten-/Vorgartenbereich lässt sie die Sonne schon im Frühling im Sommeroutfit genießen. Im hinteren Gartenteil können Sie Ihren Kindern beim Spielen auf der herrlichen Wiesenfläche zusehen. Für hitzige Sommertage stellen Sie sich Ihre Sitzgelegenheiten doch einfach in die teilweise überdachten, sonnengeschützten Ecken. Hier haben Sie auch im Hochsommer einen schattigen Aufenthaltsort.

Lage

Bad Staffelstein liegt ca. 80 km nördlich von Nürnberg und inmitten eines Ballungsraums von über 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist Mitglied in der Metropolregion Nürnberg. Der Standort dieser Immobilie ist sehr zentral. Die Entfernung zum Stadtzentrum bzw. in die Fußgängerzone beträgt nur ca. 500m. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, unweit befinden sich Bushaltestellen und auch der Bahnhof ist fussläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Natürlich bietet Bad Staffelstein alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Organisationen und auch die Obermain Therme sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort. Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Schulen für Lernförderung, finden Sie in Bad Staffelstein. Arztpraxen und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab. Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an den DB-Fernverkehr. Die Anbindung an die Autobahn A 73 nach Bamberg/ Nürnberg und nach Lichtenfels/Coburg/Suhl ist nach wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter! Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

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Frau Laura Pfister

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