Idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus

96352 Wilhelmsthal

215.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96352 Wilhelmsthal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6419200
Anbieter-ID
21 214 201
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.06.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise erstellt. 2020 wurden Dach und Fenster erneuert. Es erwarten Sie drei Wohnungen. Diese sind für sich abgeschlossen und in einem bezugsfreien Zustand. Böden und Wände sowie auch die Sanitärobjekte können modernisiert werden. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und lichtdurchflutet. Erdgeschoss sowie Obergeschoss haben eine identische Raumaufteilung. Durch eine der zwei Garagen kommt man trockenen Fußes in den Keller, der genug Platz für Hobbys und Stauraum bietet. Der Garten ist klein und fein und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus (ca. 30 m²) bietet zusätzliche Staufläche. Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 118 m², 4,5 Zimmer, Bad, Küche, Balkon Obergeschoss: ca. 114 m², 4,5 Zimmer, Bad, Küche, Balkon Dachgeschoss: ca. 66 m², 2,5 Zimmer, Bad, Küche Das Mehrfamilienhaus kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Es ist bezugsfrei, jedoch renovierungsbedürftig. Die Highlights: + verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Lage + zwei Schwedenöfen + Dachgeschoss mit offenem Kamin + eine Garage im Keller + ausgelagerter Öltank + großzügiges Gartenhaus + kleiner Gartenteich mit Seerosen + Datenübertragungsgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s + viel Platz für Familie und Homeoffice


Lage

Der kleine Ort gehört zur Gemeinde Wilhelmsthal und ist idyllisch gelegen inmitten des Naturparks Frankenwald. Kindergarten und Grundschule sind in Wilhelmsthal, weiterführende Schulen befinden sich in Kronach und sind gut mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 5 km entfernten Steinberg, sowie Wilhelmsthal reichlich vorhanden. Die Stadt Kronach ist ca.12 km und Stockheim ca.12 km entfernt. Eine günstige geografische Lage gestattet kurze Wege in die attraktive Fränkische Schweiz, in das Maintal sowie nach Thüringen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 205.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Wilhelmi

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