Hochwertige Terrassenwohnung mit Gartenanteil

96114 Hirschaid

448.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96114 Hirschaid
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5702407
Anbieter-ID
20 161 230
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
448.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
273,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
46.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.03.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einziehen und Wohlfühlen heißt es in dieser hochwertigen Vier-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus (BJ 2002) mit nur vier Parteien befindet. Im Hochparterre gelegen, begeht man die Wohneinheit über einen kleinen Windfang. Daran anschließend öffnet sich der großzügig und offen gestaltete Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Abgerundet wird diese Wohnebene mit einem Arbeitszimmer und einem Duschbad mit WC. Über eine Harfentreppe gelangt man in das Untergeschoss mit angenehmen Raumklima. Dort befinden sich zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad und ein großer Abstellraum. Der direkte Zugang in den gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum sorgt für kurze Wege und schafft die Verbindung zum unteren Treppenhaus. Die Wohnung ist mit einen einheitlichen Fliesenbelag sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Wärme. Alle Fenster und Eingangstüren sind mit einem Einbruchschutz nachgerüstet. Die Rollläden werden über eine Zeitschaltuhr gesteuert. Große Lichthöfe bringen im Souterrain ausreichend Tageslicht in die Räume. Im Außenbereich sorgt eine große glasüberdachte Terrasse für ein zusätzliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein. Harmonisch ist hier der Übergang in den dazugehörigen Gartenanteil gestaltet. Dieser ist mit einen Gartenhaus und einer liebevoll gestalteten Bepflanzung bestückt. Eine Garage und ein KFZ-Stellplatz runden diese Immobilie ab. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihren Erstkontakt unter: 0951-519 32 31 0


Ausstattung

* Gaszentralheizung mit eigenem Wärme-u. Wasserzähler * Fußbodenheizung * Kaminofen * einheitlicher Fliesenbelag * Einbruchsicherung an Fenstern und Eingangstüren * elektrische Rollos * große Lichthöfe im UG * Einbauküche mit Elektrogeräten * Garderobeneinbauschrank * Tageslicht Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch, Handtuchwärmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer * gemeinschaftlicher Wasch-u.Trockenraum * Türsprechanlage auf jeder WE * Rauchmelder * Gemeinschalfts-Satanlage * Terrasse überdacht und mit Markise * Gartenfläche mit großem Gartenhaus * Garage mit Satteldach (Stauraum) * Stellplatz


Lage

Ruhig und zentral gelegen, in einen gewachsenem Wohngebiet in Hirschaid. Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. In Hirschaid selbst leben ca. 5900 Einwohnen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Friseure, zahlreiche Gaststätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Hirschaid liegt im Regnitztal direkt an der A 73. Schnell erreichen Sie Bamberg (ca.12 km), Forchheim (ca.13 km) und Erlangen (ca.30 km). Zudem ist die Zuganbindung in Richtung Bamberg-Nürnberg hervorragend ausgebaut.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich

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Ihr Ansprechpartner

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