Hochwertige DG-Whg mit Dachterrasse im Grünen

96155 Buttenheim

960,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96155 Buttenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Januar 2021
Online-ID
5832375
Anbieter-ID
I-00JJQJ-W-02JZFN
Stand vom
23.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.880,00 EUR
Warm­miete
1.210,00 €
Brutto­kalt­miete
960,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84 kWh/m2a
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt diese lichtdurchflutete DG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, solider ökologischer Bauweise und Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein heller und offener Flur empfängt Sie im 1. OG eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1981. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Etage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Einbauküche überzeugt durch eine vollständig faltbare Glasfront, die Ihr Wohnzimmer zum großen Westbalkon hin erweitert. Die Küche verfügt über wertige Geräte der Marken Miele und Bosch sowie eine angrenzende Abstell- oder Speisekammer. Die 2 weiteren Räume der Wohnung eignen sich bestens als Schlaf- und Ankleide- oder Schlaf- und Arbeitszimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse. Das Geländer hierfür wird im Frühjahr 2021 geliefert und eingebaut. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche vervollständigt die Raumaufteilung. Ein Gäste-WC und ein Teil des Dachbodens gehören ebenso zum Angebot wie ein abgetrennter Waschraum im EG und 2 Außenstellplätze. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung gewärmt, Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung, zusätzlich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit Deckenspots und hochwertigem Bambusparkett sowie einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Es handelt sich um eine Betriebskostenpauschale, eine Abrechnung wird nicht durchgeführt.


Ausstattung

Abstellkammer Parkett Fliesen Kamin


Lage

Der Markt Buttenheim liegt in zentraler Lage in der Metropolregion Nürnberg, direkt an der Entwicklungsachse Nürnberg - Bamberg. Der eigene Autobahnanschluss an der A73 sorgt für schnelle Anbindung an die fränkischen Zentren und ist in 2 km erreicht. Der Bahnhof Buttenheim / Altendorf mit S-Bahn-Haltestelle befindet sich an der Hauptstrecke Nürnberg - Bamberg der Deutschen Bahn. Ansprechende Baugebiete und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass die Gemeinde für alle Altersgruppen gleichermaßen attraktiv ist und bleibt. Die Naherholungsgebiete in der Fränkischen Schweiz sind auf kurzem Wege zu erreichen. Die Wohnqualität zeichnet sich durch die idyllische, ruhige Lage sowie gute Infrastruktur aus. Für Berufspendler, Schüler und Studenten, als auch für Touristen und Gästen erhebliche Vorteile. Buttenheim bietet mehr als traditionsreiche Brauereien, fränkische Gaststätten und Bierkeller. Fast 300 gewerbetreibende Kleinunternehmer, Mittelständler und Großunternehmen haben sich hier niedergelassen. Der Markt Buttenheim arbeitet in den verschiedenen Wirtschafts-, Kultur- und Tourismusorganisationen aktiv mit und profitiert so von der Metropolregion. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz, zu Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten von der Grundschule bis hin zu benachbarten Universitäten sowie ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot sind klare Standortvorteile.

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