Historisches Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme!

96476 Bad Rodach

525.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96476 Bad Rodach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
650 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6696096
Anbieter-ID
706
Stand vom
21.03.2022
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

unterkellert
teilweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine Kapitalanlage mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Aussagekraft? Dann werden Sie an diesem historischen Anwesen im Stadtzentrum von Bad Rodach nicht herum kommen! "1632 Wallenstein verbrannte mich, 1633 Neu erstand ich, 1914 Fridolin Hoffmann erneuerte mich, Vaterland Gott schütze dich" - dieser große Schriftzug, der noch heute die Fassade des imponierenden Objektes ziert, zeigt bereits einen Teil der Geschichte dieser faszinierenden Immobilie. Jener Fridolin Hoffmann, der das Haus mit Stilmitteln und Elementen aus unterschiedlichsten Baustilen zu dem machte, was heute noch viele Passanten zu staunenden Blicken veranlasst. Sehr eigenwillig gestaltet und um einen großen Innenhof gruppiert, sticht besonders der malerische zweigeschossige Fachwerkbau auf massivem Erdgeschoss mit Türmen und Zwerchhaus ins Auge. Mit einer Gesamtfläche von über ca. 650m² Wohn- und Nutzraum, aufgeteilt auf insgesamt 7 Wohneinheiten in unterschiedlichsten Größen sowie einer großzügigen Arztpraxis - die irgendwann auch als Wohnraum genutzt werden könnte - ist die Immobilie voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 32.880,- EUR. Eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 35 m² steht derzeit noch leer, kann aber bei Bedarf neu vermietet werden.


Ausstattung

* Denkmalschutz * Beeindruckende Bauelemente mit Türmen * Massivbau im Erdgeschoss * Fachwerkbau in den Obergeschossen * 7 Wohnungen mit über ca. 470 m² (bereits per Teilungserklärung getrennt) * 1 Arztpraxis mit über ca. 180 m² * 1 kleines Gewerbe mit ca. 35 m² * großer Innenhof * teilunterkellert * Gas-Zentralheizung * überwiegend Holzfenster 2-fach verglast aus 1999 * bereits teilrenoviert, Modernisierungen sind zu berücksichtigen


Lage

Im Stadtkern von Bad Roach befindet sich diese beeindruckende Immobilie mit idealer Infrastruktur für den täglichen Bedarf.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Im Anschluss senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bereits vorab & bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot gerne auch persönlich. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Alles

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