Historisches Bauernhaus in idyllischer Lage

96187 Stadelhofen

390.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96187 Stadelhofen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.245 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6657617
Anbieter-ID
I-00UWNT-W-02MKHP
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
267.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1710
letzte Modernisierung
1710
Primärer Energieträger
keine Angabe
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieser historische Bauernhof wurde im Jahre 1710 erstmals urkundlich erwähnt. Ihm wird der geschichtliche Ursprung als Lehensgut aus dem Adelsgeschlecht der Grafen von Arnstein zugeschrieben. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das OG aufgebaut. Der Anbau stammt aus dem Jahre 1983. Insgesamt befindet sich das Objekt in baulich gutem Zustand, eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Im EG sind vier Zimmer, die Wohnküche und ein Bad untergebracht. Darüber hinaus steht Ihnen neben einer Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Im OG befinden sich fünf Zimmer und ein Bad, die Wohnküche ist bereits mit Anschlüssen ausgestattet. Das Objekt zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Hierzu tragen insbesondere der großzügige Hof sowie die hervorragend erhaltene, sehr geräumige Scheune bei. Ein großzügiger KFZ-Stellplatz steht in einem Nebengebäude zur Verfügung. Der wettergeschützte Freisitz ermöglicht gemütliches Zusammensein bei allen Wetterlagen. Hinter der Scheune befindet sich ein Freilaufgelände für Hühner, welches je nach Interesse in einen Gemüsegarten oder eine kleine Oase im Grünen verwandelt werden kann. Interessant für Selbstversorger – bei Interesse kann zur Holzversorgung ein geeignetes Waldstück mit zugehörigen Gerätschaften zusätzlich erworben werden. Somit finden Sie Raum für unterschiedlichste Arbeits- und Wohnkonzepte – von Home & Work bis zum Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist teilunterkellert. Zur Beheizung wird aktuell Holz verwendet. Für das OG ist eine Umstellung auf Solar oder Flüssiggas möglich.


Ausstattung

PVC Laminat Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin


Lage

Die landschaftlich reizvolle Juragemeinde Stadelhofen liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz. Der Ort wurde im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt und hat sich mit 1.250 Einwohnern den typisch oberfränkischen Dorfcharakter erhalten. Das nahegelegene Paradiestal öffnet den Weg in das beliebte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit seinen vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Nach Norden liegt das malerische Ziegenfelder Tal direkt vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A70, welche Sie in kürzester Zeit nach Bamberg (westlich, 25 min) oder Bayreuth (östlich, 30 min) bringt. Bei Bamberg ist auch eine direkte Anbindung Richtung Süden in die Metropolregion Erlangen/Nürnberg über die A73 gewährleistet. Kulturelle Veranstaltungen internationalen Ranges haben hier ihren festen Platz. Bamberg bietet als jung gebliebene Universitätsstadt mit Geschichte auch der Jugend zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Von Avantgarde bis Jazz, von Theater bis Konzert – alles vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten ermöglichen eine ganztägige Betreuung der Kinder. Alle weiterführenden Schularten sind in den nahegelegenen Orten Scheßlitz (12 min) und Hollfeld (10 min)vorhanden. Dort finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur ärztlichen Versorgung. Leben, wo andere Urlaub machen!


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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