Historischer Gasthof mit Pension als Renditeobjekt!

95680 Bad Alexandersbad

475.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95680 Bad Alexandersbad
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
1.170 m2
Wohnfläche
380 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6770917
Anbieter-ID
317112
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1500
letzte Modernisierung
1500
Primärer Energieträger
Holz-Schnitzel
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Eine besondere und renditestarke Immobilie für Kapitalanleger Es handelt sich um ein historisch sehr reizvolles Gebäude, erstmals erwähnt im Jahre 1499. Es besticht durch das beindruckende böhmische Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, das dem Gastronomiebereich ein besonderes Flair gibt. Das Gebäude steht unter Einzeldenkmalschutz, befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer wieder saniert und instand gehalten. Aktuell ist die Gastronomie im Erdgeschoss auf Wunsch der Eigentümer nicht verpachtet. Der Gastronomiebereich teilt sich in einen großen Saal, eine großzügige Küche mit Spülraum, Kühlzelle, Kühlraum und Toiletten auf. Die Küche und der Spülraum verfügen über funktionierende Geräte. Das Gastzimmer ist komplett bestuhlt. Die oberen acht Wohneinheiten werden derzeit an Monteure vermietet und erwirtschaften einen sehr guten Umsatz. Die aktuelle Rendite variiert pro Jahr und liegt zwischen 7 - 10 % brutto, ohne die Verpachtung des Gastronomie im Erdgeschoss! Hier gibt es somit noch Luft nach oben. Für die Monteure steht eine gemeinschaftliche Küche bereit und eine Single-Einbauküche in den Wohneinheiten selbst. Die Wohnungen sind alle möbliert, verfügen über ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die Natur. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Ladeneinheit, die vom Eigentümer selbst noch genutzt wird. Parkmöglichkeiten finden sie ausreichend vor dem Gebäude. Das Erdgeschoss wurde ca. 1984 saniert. Die Wohneinheiten im Ober-und Dachgeschoss wurden 1986 bis 2018 saniert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Hackschnitzelheizung Baujahr 2001. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Gastronomie mit vielen Geräten * Gäste-Toiletten * Ladenfläche * acht Wohneinheiten * acht Parkplätze * Balkon * acht Einbauküchen zzgl.Gastroküche * Bestuhlung * großer Saal * Elektrik saniert * Haus saniert ca. 1986 * gute Rendite!


Lage

Das Gebäude befindet sich in Bad Alexanderbad und verfügt über eine gute Anbindung durch die B303. Bad Alexanderbad ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ein Mineral- und Moorheilbad. Der Ort bietet viel Geschichte und ist vor allem durch das Alexbad (neues Kurmittelhaus mit Panoramabad, nach Plänen der Architekten Brückner & Brückner) bekannt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz-Schnitzel
Baujahr laut Energieausweis: 1500 Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Christine Brauner und Roland Braune
    433 m
  • Gasthof Pension „Schweizerhaus“(Fah
    501 m
    • Hotel "Alexandersbad" (für Hausgäst
      519 m
  • IGM-Campus Gesundheit lernen
    644 m
  • Landesjagdschule
    1,65 km
    • Jean-Paul-Mittelschule Wunsiedel
      2,26 km
  • Dünkelhammer, Mast 2
    51 m
  • Dünkelhammer, Mast 1
    68 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 317112 - vielen Dank!