Himmlisches Wohnen mit Weitblick - über den Dächern von Fürth

90765 Fürth

309.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90765 Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8225926
Anbieter-ID
202128
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie haben den Wunsch eigene vier Wände zu besitzen? Sie haben den Wunsch in ruhiger und grüner Umgebung zu leben? Warum erfüllen Sie sich Ihre Wünsche nicht einfach mit dieser Immobilie? Im Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte präsentiert sich eine helle, moderne Wohnung der besonderen Art ..., eine Zwei-Raum Wohnung "plus". Sie besticht insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 68 qm und einem herrlichen Ausblick vom überdachten Balkon. Hochwertig verbaute Materialien verleihen höchste Wohnqualität. Sie beherbergt einen großzügig geschnittenen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das in ansprechender Größe konzipierte Wohnzimmer "plus". Die Dachschrägen sind vom Wohnzimmer abgetrennt, so dass zwei weitere, kleine Räume zur individuellen Nutzung entstanden. Ein ca. 15 qm großer Kellerraum und PKW-Stellplatz runden das reizvolle Angebot ab. Aufgrund des geschickten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder auch zum *WG-Wohnen*. Sehr guter Schnitt - perfekte, ruhige, gehobene Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* separates WC * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Laminat, Fliesen * überdachter Süd-West-Balkon * Kellerraum (ca. 15 qm) * PKW-Stellplatz * WG geeignet


Lage

Die ansprechende Wohneinheit liegt nahe der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie in der Fürther Südstadt auf nichts verzichten. Eine exzellente Infrastruktur (Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Nutzen Sie in Ihrer Freizeit das mannigfaltige Angebot an kulinarischen und kulturellen Einrichtungen, alles fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof, die U-Bahn-Station Stadtgrenze sowie diverse Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die kurzen Distanzen zur B8 und A73 sorgen für eine zügige Verbindung in die Metropolen Nürnberg und Erlangen. Für Vielreisende sind die mit dem PKW, schnell erreichten Anbindungen an die A3, A6 und A9 von großem Vorteil.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004Die Einbauküche kann je nach Bedarf erworben werden.

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Garant Immobilien Franken GmbH

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