Hier lässt es sich gut wohnen - tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Außenstellplatz

91074 Herzogenaurach

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9114682
Anbieter-ID
MY-1883
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
408,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen drei Zimmer, sondern auch durch ihre optimale Lage und Ausstattung. Auf ca. 84 Quadratmeter erwartet Sie hier eine tolle Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie entspannen, gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Der angrenzende Balkon, der sich auf der sonnigen Seite des Gebäudes befindet, lädt zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von MIELE, lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem kulinarischen Erlebnis. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im geräumigen, hellen Badezimmer mit Tageslicht finden Sie eine Wanne und eine Dusche – ganz nach Ihrem Geschmack. Für Ihr Fahrzeug steht nicht nur ein Stellplatz im Freien, sondern auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Sie müssen sich also keine Gedanken um einen sicheren Abstellplatz machen und können bequem direkt vom Auto in Ihr neues Zuhause gelangen. Ein Ort zum Wohlfühlen, der Ihnen sofort zur Verfügung stehen kann.

Ausstattung

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 03.04.2024 Endenergieverbrauch: 110,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992-2001 Wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: D Großzügiges Raumangebot: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Badezimmer - Abstellkammer - Balkon - Kellerraum - Tiefgarage - Außenstellplatz Bodenbeläge: -Laminat -Fliesen

Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

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Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

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Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1883 - vielen Dank!