Hier lässt es sich gut leben - DHH in Top Lage

Die 1994 erbaute Doppelhaushälfte liegt am westlichen Ortsrand von Markt Erlbach auf einem 408 m² großen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Traum für jeden Hundebesitzer. Der Spielplatz für die Kleinen ist auch gleich ums Eck. Mit verkauft wird die Photovoltaikanlage mit 5,92 KWP, die ihnen jährlich rund 1.400 - 1.500 € Einspeisevergütung beschert. Die Anlage wurde am 30.11.2011 in Betrieb genommen. Somit ergibt sich eine Restlaufzeit von 9 Jahren. Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Gartengeräteschuppen und Gartenhaus. Es gibt eine Südterrasse für Sonnenanbeter und auf der Nordseite des Hauses bietet der Überdachte Freisitz ein schattiges Plätzchen im Hochsommer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 42 m²) mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe gelangt man in den nachträglich ausgebauten Spitzboden. Dort entstand ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, in dem auch die Entsalzungsanlage untergebracht ist noch die Waschküche, ein Bad mit Waschbecken und WC sowie eine Dusche. Außerdem gibt es neben zwei kleinen Abstellkellern noch zwei große Räume mit Fenster, die z.B. als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren sie uns schnellstmöglich und reservieren sich einen der ersten Besichtigungstermine. Zur Wahrung der Privatsphäre veröffentlichen wir zu dieser Immobilie keine Innenbilder.

Ausstattung

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 18.10.2032 Endenergieverbrauch: 233,05 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Öl 6000 l Öl-Außentank TV über SAT-Anlage Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit Download, 40 Mbit Upload (lt. Telekom Speedtest) Einbauküche Alle Fenster mit Rollo und teilweise mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Lage

In waldreicher, reizvoller Gegend, auf der Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe, liegt Markt Erlbach. Der Name kommt vom Erlenbach, dessen Quelle innerhalb der Gemarkung liegt. Markt Erlbach ist mit knapp 6.000 Einwohnern im Gemeindegebiet und 61 km² Gemeindefläche die fünftgrößte Kommune des Landkreises Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst 32 Ortsteile. Entfernungen: Neustadt an der Aisch 10 km Bad Windsheim 17 km Ansbach 28 km Fürth 24 km Nürnberg/Flughafen 31 km / 36 km Öffentlichen Verkehrsmittel: Anbindung an die Nebenbahnlinie Siegelsdorf - Markt Erlbach Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung im Stundentakt nach Fürth und Nürnberg sowie Busanbindung nach Neustadt a.d.Aisch und Fürth.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 233.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit