Haus mit Pool und Aussicht

Blumenstr. 12, 91489 Wilhelmsdorf

1.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Blumenstr. 12, 91489 Wilhelmsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
924 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5059965
Anbieter-ID
CV10-1572
Stand vom
28.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.400,00 €
Warm­miete
1.550,00 €
Brutto­kalt­miete
1.200,00 €
Netto­kalt­miete
1.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.09.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz

Das Haus wurde 1996 an ein bestehendes kleines Einfamilienhaus angebaut. Von den nach Nord/Osten ausgerichteten Balkonen geniesen sie einen unverbaubaren Weitblick über Wilhelmsdorf. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine ca. 55 m² 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Duschbad und Terrasse. Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem großen Balkon umgeben. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden zu grillen. Überzeugen sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 16.09.2029 Energieeffiziensklasse C Endenergiebedarf: 88,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz


Ausstattung

EG - Fußbodenheizung + Kachelofen OG - Heizkörper (Bad mit Fußbodentemperierung) Warmwasser über Solar EG + UG - gefliest OG - Holzdielenboden SAT-TV Kellerräume Gartengerätehaus Kinderspielhaus im Garten Pool mit Holzdeck Gartenpflege und Winterdienst des gesamten Grundstücks ist Aufgabe des Mieters.


Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg. Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung. Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Mehr Info finden sie unter: https://www.remax.de/karriere Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogel@remax.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Christine Vogel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt CV10-1572 - vielen Dank!