Handwerksbetrieb - Büro - Schulung! Wohn-und Geschäftshaus mit richtig viel Platz!

95359 Kasendorf

319.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95359 Kasendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.516 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
350 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
4995457
Anbieter-ID
3066
Stand vom
01.10.2019
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Elektro, Öl
Garage
5× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.00

Dieses Wohn-und Geschäftshaus wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die beiden Wohnungen im Ober-und Dachgeschoss werden von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Das Anwesen ist für zwei Personen einfach viel zu groß! Für einen Handwerksbetrieb zum Beispiel, sind allerdings alle Möglichkeit vorhanden. Eine Ladenfläche mit Schaufensterfront, um das Angebot nach außen zu kommunizieren und um Kunden zu empfangen. Büroräume, um den alltäglichen Bürokram zu bewältigen und um Mitarbeitern entsprechende Arbeitsplätze anzubieten. Teeküche und Sanitärräume sind natürlich ebenfalls vorhanden. Lagerflächen, Lagerhalle und Lagerplatz, alles unmittelbar am Haus. Kurze Wege - schnelle Entscheidungen. Selbstverständlich sind auch andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben! Schulungsräume für Auszubildende und sonstige Mitarbeiter sind ohne großen Aufwand zu ermöglichen. Die beiden Wohnungen könnten dazu als Gemeinschaftswohnung genutzt werden, oder zu Schulungsräumen umfunktioniert werden. Das Schwimmbad im Untergeschoss könnte wieder aktiviert werden und zur Wellnessoase, evtl. mit Sauna (war schon einmal vorhanden, wurde aber abgebaut) oder um einem Fitnessraum, erweitert werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass gesamte Anwesen zu Wohnzwecken zu nutzen. Hierzu sind im Erdgeschoss einige Umbauarbeiten notwendig, die allerdings mit einem überschaubaren Aufwand möglich sind. Die eine oder andere Wand verändern oder neu einziehen, viel mehr ist nicht notwendig. Aber diese Entscheidung treffen allein Sie. Das Nebengebäude (Lagerhalle) ist massiv gebaut und verfügt über 3 große, elektrisch betriebene Sektionaltore zum bequemen einfahren. Im Dachgeschoss diese Gebäudes wurde ein Aufenthaltsraum ausgebaut, hier sind Heizung und Strom vorhanden. Auch hier könnte, mit geringem Aufwand, sogar eine kleine Wohnung ausgebaut werden. Übrigens, für dieses Gebäude hat der Nachbar schon Interesse angemeldet. Sollte der neue Eigentümer die Halle nicht benötigen, würde sie der Nachbar gerne übernehmen. Zur Zeit sind die Ladenfläche, die Büros und die vorhandenen Lagerflächen von den Eigentümern noch teilweise genutzt, könnten allerdings bei Bedarf sofort frei gemacht werden. Die beiden Wohnungen im Ober-und Dachgeschoss, könnten ohne größere Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Zwei Einbauküchen sind vorhanden, ob andere Möbelstücke übernommen werden möchten, liegt ganz bei Ihnen. Die Eigentümer sind für diesbezügliche Gespräche offen. Unbedingt erwähnt werden muss noch die wunderschöne, riesige Dachterrasse, die von der OG-Wohnung aus, sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch das Schlafzimmer, erreicht werden kann. Uneinsehbar und von der Sonne verwöhnt! Das gesamte Haus ist natürlich vollständig unterkellert und verfügt damit über eine große Anzahl an Räumen. Wie bereits erwähnt ist ein Schwimmbad vorhanden, das allerdings derzeit nicht mehr im Betrieb ist. Inwieweit eine Wiederinbetriebnahme kurzfristig möglich ist, oder ob hier ein Sanierungsbedarf besteht, müsste durch eine Fachfirma geprüft werden. Wie ebenfalls bereits erwähnt, war im Haus bereits eine Sauna installiert, die Anschlussmöglichkeiten sind noch vorhanden, hier könnte erneut eine Sauna oder eine Wärmekabine, eingebaut werden. Auch für einen Fitnesbereich sind entsprechende Möglichkeiten vorhanden. Ergänzt wird der "Wellnesbereich" durch die bereits vorhandene kleine Kellerbar, die zu gemütlichen Stunden, nach einem anstrengenden Arbeitstag, oder nach sportlichen Aktivitäten einlädt. Und für alle die auch noch von der Gartenarbeit träumen. Hinter dem Haus gibt es noch einen Teil des Grundstückes mit der Möglichkeit für Gemüse, Obst und Blumen. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und einem direkten Zugang zum Haus, ist natürlich ebenfalls vorhanden.


Ausstattung

Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 Lagergebäude ca. 1992 Beide Gebäude in Massivbauweise Wohn-und Geschäftshaus voll unterkellert Dachgeschoss ausgebaut und teilweise isoliert Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Dachpappe, Schalung, Lattung und Betonziegeln Kunststofffenster 2-fach Isoverglasung aus 1982, ein Fenster mit Ausgang zur Dachterrasse aus 2008 Rollos sind an allen senkrechten Fenstern im Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise auch im Edgeschoss vorhanden. Dachterrasse Öl-Zentralheizung aus 1982 (muss erneuert werden) Gasanschluss in der Straße vorhanden Festbrennstoff-Ofen als Kachelofen - ausreichend für das gesamte Obergeschoss, Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer Bodenbeläge - Fliesen, PVC und Teppichboden und Laminat Badezimmer im Obergeschoss 2008 erneuert - Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette - moderne Fliesen raumhoch Gästetoilette noch ursprünglich - halbhoch gefliest Badezimmer im Dachgeschoss - Dusche, Waschbecken, Toilette - moderne Fliesen raumhoch Treppen zu allen Geschossen als Betontreppen mit Natursteinbelag Verschiedene Einbauschränke in den beiden Wohngeschossen Spitzboden nicht ausgebaut Erdgeschoss - ursprünglich als Laden bzw. Büroräume genutzt - Umbau zu Wohnzwecken ohne größere Maßnahme möglich Auf dieser Ebene sind auch verschiedene Lagerräume und Sanitärräume vorhanden Lagerraum mit großem elektrisch betriebenen Sektionaltor - für Lieferfahrzeuge geeignet - und Laderampe Untergeschoss - verschiedene Kellerräume, ehemaliger Saunaraum, Schwimmbad derzeit nicht im Betrieb und Kellerbar als Fitnesraum oder gemeinsam mit Schwimmbad als Wellnesoase nutzbar. Ein kleines Duschbad mit Toilette ist hier ebenfalls noch vorhanden. Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Durchgang zum Haus Nebengebäude mit 3 großen elektrisch betriebenen Sektionaltoren und teilweise ausgebautem Dachgeschoss Großes Carport Mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus Nutzgarten mit Obstbäumen und der Möglichkeit für Blumen-und Gemüsebeete hinter dem Haus


Lage

Die Marktgemeinde Kasendorf, mit ca. 2500 Einwohnern, liegt im Landkreis Kulmbach. In einer Viertelstunde ist die Kreisstadt mit dem Auto erreicht. Hier finden sie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc.. Im Eingang der Fränkischen Schweiz befindet sich das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus. Verkehrsgünstig - mitten in der Genußregion Oberfranken - haben Sie die Wahl in Richtung der Bierstadt Kulmbach, der Wagnerstadt Bayreuth und der Domstadt Bamberg zu fahren. Auch die Busverbindungen in Richtung Kulmbach, Thurnau, Bayreuth oder Hollfeld sind von hier aus kein Problem. Die Anschlusstelle nach Thurnau, zur Bundesautobahn ( A 70) ist gerade mal 4 km entfernt. Geschäfte und Läden aller Art sind in Kasendorf vorhanden. Hier finden Sie Metzger, Bäcker, eine Apotheke, einen Hofladen und sogar einen gut sortierten Blumenladen. In Kasendorf ist für die Kleinsten bereits gesorgt: Ab 12 Monaten werden die Kinder liebevoll in der Kindertagesstätte Arche Noah - wenn Sie möchten bis zur 4. Klasse betreut.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333 oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth oder Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

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