Hallen mit Wohnhaus, Hof, Nebengebäude und Garten in 97514 Oberaurach-Trossenfurt mit fließendem Naturwasser, 23 Minuten bis Bamberg ID 10178)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haus: Bj. 1918/ Austockung 1961: Erdgeschoss 95 m²: Küche incl. Kücheneinrichtung mit zusätzlichem Holzofen (PCV, darunter Holzboden), Wohnzimmer (Parkett), Waschküche, Flur (Fliesen), Vorratsraum, WC (Fliesen), Dusche (Fliesen), Flur (Boden Fliesen, Wände Solnhofener Platten) Obergeschoss 90,56 m²: Terrasse Bj.1978 (2010 neue Platten), darunter Garage, 4 große und 1 kleiner Raum sowie Flur (überall Holzdielen), innen Gipskartonplatten mit Isolierung. Im dahinter liegenden Gebäude: ausbaubarer Bereich möglich mit ca. 100 m² und separatem Zugang, Heizung vorbereitet, rechter Bereich hiervon Dach (2015 erneuert, mit alten Ziegeln neu gedeckt.) Dachgeschoss: 68,74 m²: 4 kleine Räume (Holzdielen) 1 Raum hiervon mit Dämm-Material, Flur. Die Decke zum Dach ist mit 10 cm Styropor gedämmt. Garten/Nutzgarten mit Quittenbaum, Hof mit Zisterne Hintere Halle (1969) - könnte vermietet werden. Weitere Halle mit Betondecken und Garage. Stallgebäude (1955) mit weiterer kleiner Garage (1966)., Keller mit Holzofen, weiterer Kellerraum, Tankraum 6.000 l, kleiner weiterer Raum. Heizraum Ölzentralheizung (1995), Holzheizung außer Betrieb, 2 Kamine wurden 1995 erneuert, Kleiner Hühnerhof mit fließendem Wasser, was vom Wasserschutzgebiet in Form eines Bachlaufs im Hofbereich hinter dem Haus fließt. Eine Abnahmestelle befindet sich auch vor dem Garten.
Ausstattung
Bedarfsausweis 248,9 kWh/(m²a) H. Ölzentralheizung (1995). Dämmstoffe sind mitverkauft. Genehmigung für Heulagerung vorhanden. Als Bauernhaus/landwirtschaftlicher Betrieb versichert. EG: Holzisolier-Fenster (1995), OG Holz-Doppelglas-Fenster (1983). Obergeschoss zum Dachgeschoss im Flurbereich ein handgefertigtes Fenster. Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe. Für die Vermittlung fallen jeweils für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Lage
Ländlich
Sonstiges
Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach, die sich im Süden des unterfränkischen Landkreises Haßberge befindet. Der Ort liegt im Tal der oberen Aurach im nördlichen Steigerwald. Nachbarorte sind Eltmann (6,1 km) und Weisbrunn (2,5 km) im Norden, Kirchaich (1,8 km) im Osten, Hummelmarter (2,9 km) im Süden und Tretzendorf (0,9 km) im Westen. Bis Bamberg ist die Fahrzeit 23 Minuten.
Karin Sacher Immobilien & Systemberatung
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