Gut gehende, gemütliche Gaststätte mit Bowlingbahn in verkehrsgünstiger Lage Kulmbachs!

95326 Kulmbach

1.300.000,00 €
Kaufpreis
607,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
Gesamtfläche
607,69 m2
Nutzfläche
489 m2
Lagerfläche
40,61 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8902665
Anbieter-ID
0406
Stand vom
11.08.2023
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
183.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.08.2033
Stromwert
105.80 kWhm2a
Wärmewert
183.60 kWhm2a
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
22
Parkmöglichkeiten insgesamt
53

Seit nunmehr 25 Jahren ist diese gemütliche Gaststätte etabliert und ständig gut besucht. Ob das nun an der Freundlichkeit der Wirtsleute liegt, an der guten Verkehrslage an den Bundesstraßen 289 und 85 und dem Radweg, am leckeren Essen oder einfach daran, dass man unmittelbar auf dem Gelände einen Parkplatz findet, können nur die vielen Gäste beantworten. Wahrscheinlich ist es eine Mischung aus allen genannten Faktoren. Die Gaststätte bietet mit ca. 30 Plätzen in der Gaststube, 60 -70 Plätzen im Nebenraum und weiteren 30 im angrenzenden Wintergarten auch Platz für Feiern aller Art, den man in Kulmbach und Umgebung so erst noch einmal finden muss. Hinzu kommen noch ca. 20 Gastroplätze in der Bowlingbahn (2 Bahnen) und im Sommer weitere 80- 100 Plätze im Biergarten. Um so viele Gäste überhaupt bewirten zu können, ist ein Gesamtkonzept notwendig. Daher wurde das Gebäude von Anfang an für die Gastronomie geplant und erbaut. Alle Plätze sowie die Toiletten sind ebenerdig zu erreichen. Lager, Leergutlager, Gefrierzelle, Personalräume, alles wurde durchdacht und auf die Gastronomie abgestimmt. Herzstück ist und bleibt dabei natürlich die Küche. Auch diese ist heute noch nach wie vor modern, durchdacht und wird gemäß aller Vorschriften betrieben. Besonders hervorzuheben sind die Einnahmen, die mit dem Straßenverkauf generiert werden. Die Telefonnummer des Hähnchenwirt ist seit vielen Jahren im Besitz des Betreibers und schon beinahe ein Synonym für knusprige, leckere Hähnchen. Sicher ist diese Nummer in vielen Smartphones im Kulmbacher Landkreis zu finden. Der Straßenverkauf ist neben der Gästebewirtung vor Ort eine top Einnahmequelle und hat vor allem in Zeiten der Pandemie die Gaststätte aufrecht erhalten. Im Obergeschoß des Gebäudes wurde eine Betreiberwohnung errichtet. Diese bietet mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Galerie und Balkon, zwei weiteren Räumen im Dachgeschoß, Bad und WC auf ca. 100 m² genug Platz für eine nicht zu große Betreiberfamilie. Wie gesagt, es wurde an alles gedacht! Wer ein Faible für die Gastronomie und keine Angst vor Arbeit hat, findet hier beste Voraussetzungen um sich einen Traum zu verwirklichen. Hier können Sie Stammgäste übernehmen wiederkehrende Gruppenfeiern und das Beste, Sie können direkt loslegen, denn es ist alles vorhanden, was Sie zum Betrieb der Gaststätte benötigen. Der Ausgeschriebene Preis gilt für die Immobilie mit Inventar.

Ausstattung

Grundstück mit 3.116 m². Gaststätte ohne Brauereibindung. Gaststube, Nebenraum mit anschließendem Wintergarten Gastrobereich in der Bowlingbahn, Biergarten, Möglichkeit des Straßenverkaufs. Für Gäste komplett ebenerdig (Biergarten, Gaststube, Nebenräume, Toiletten...). Bis zu 150 Plätze im Gebäude, weitere 80 - 100 Plätze im Freien. Bowlingbahn (2 Bahnen). Über 50 Parkplätze am Haus. Durchdachtes Konzept, Gebäude wurde nur für Gastronomie errichtet. Gastroküche in Edelstahl. 4 Großraumfriteusen, 2 automatische Öfen von RATIONAL, Kühlzelle, Gefrierzelle... Einrichtung und Ausstattung kann komplett übernommen werden. Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.

Lage

Im Herzen Oberfrankens im Norden Bayerns liegt die schöne Bierstadt Kulmbach im Tal des Weißen Mains. Etwa 27.000 Einwohner leben in der Stadt mit den Eingemeindungen, etwas über 70.000 sind es im gesamten Landkreis. Von Handels- und kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu Industriebetrieben ist alles in Kulmbach zu finden. Die beiden Verkehrsachsen Bundesstraße 289 und 85 kreuzen sich in Kulmbach und das sogar in unmittelbarer Entfernung zu der hier angebotenen Immobilie. Noch näher ist nur der Radweg an der idyllischen "Flutmulde" des Weißen Mains, der zum Main-Radweg gehört und direkt an der Gaststätte vorbei führt.

Sonstiges

Für Immobilien, die gewerblich und zu Wohnzwecken genutzt werden müssen zwei Energieausweise je für Gewerbe und Wohnen erstellt werden. Daher finden Sie in den Anlagen zum Exposé zwei Energieausweise. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Anfrage senden

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Herr Timo Jakob

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0406 - vielen Dank!