Großzügiges Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, XXL-Terrasse und herrlichem Garten!

90559 Burgthann

479.000,00 €
Kauf
9.5
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90559 Burgthann
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9,5
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
275 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
verfügbar ab
01.09.2020
Online-ID
5057972
Anbieter-ID
259054
Stand vom
17.10.2019
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Kinder mit einem ausreichenden Platzangebot? Dann sind Sie hier genau richtig! Das solide Bauernhaus wurde 1940 errichtet und die Scheune wurde im Jahr 1983 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut. Aufgrund seiner perfekten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich dieses gepflegte Objekt ideal zur Nutzung für zwei Generationen, für eine größere Familie oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Dielenbereich, der Sie in zwei separate, großzügige Wohnbereiche führt. Die rund 140 qm große Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss verteilt sich auf ganzen zwei Wohnebenen mit hochwertiger und zeitloser Ausstattung. Innerhalb der unteren Wohnebene befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit nach Osten ausgerichtetem Balkon, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Flur aus geht es direkt auf eine sonnenverwöhnte XXL-Terrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Unvergessliche, gesellige Grillabende sind hier GARANTiert! Über die Wendeltreppe ist die zweite Wohnebene zu erreichen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein größeres ausgebautes Dachstudio, welches sich bestens als eigenes Reich für die heranwachsenden Kinder oder auch als Büro oder Hobbyraum eignet. An der Altbauwohnung (ca. 120 qm) sind noch Renovierungsarbeiten bis zur Kernsanierung ganz nach dem eigenen Geschmack und Bedarf des neuen Besitzers umzusetzen. Diese Immobilie schenkt für die ganze Familie einen wunderbaren Wohnkomfort und Lebensfreude jeden Tag. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den zahlreichen hier nicht erwähnten Highlights!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: ------------- + großzügige Diele + Partyraum + Heizungsraum + Waschküche Altbau Erdgeschoss: -------------- + Küche + Wohnzimmer + vier Schlafzimmer + Badezimmer + Flur + Terrasse + Wintergarten Neubau Maisonette-Wohnung ------------ + Wohn-/Essbereich + Balkon ca. 12 qm + Küche mit Einbauküche + Speisekammer + Flur + Garderobe + Badezimmer + Gäste-WC + XXL-Terrasse ca. 32 qm + Wintergarten + Grillstation für Fleisch, Fisch, Pizza + elektrische Markise + Einbauschränke + Regale + Fußbodenheizung (außer Küche) + Wendeltreppe aus Eiche + Treppenhaus-Geländer aus Kieferholz Dachgeschoss ------------- + großes Schlafzimmer + Gäste-WC + Dachstudio aus zwei großen Zimmern + zwei sonnige Terrasen + Schwimmbad (rund, Durchmesser ca. 6 m und ca. 1,5 m tief) mit Beleuchtung + Dusche draußen + Gartenbeleuchtung + Regenwasserzisterne ca. 10 Tonnen + Brunnen


Lage

Schwarzenbach ist ein Ortsteil von Burgthann. Durch eine gute Verkehrsanbindung und die vielen Möglichkeiten, die sich in den Ortschaften herum bieten, ideal um sich nach einem harten Arbeitstag zu entspannen. In Burgthann selbst finden Sie alles für den täglichen Lebensbedarf. Der Ortsteil Schwarzenbach verfügt über einen eigenen Kindergarten und diverse Vereine wie z. B. den Fischereiverein. Grundschule sowie die Mittelschule (Hauptschule) sind im nächst gelegenen Ort Burgthann - Entfernung ca. 3 km - vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule (Feucht) und Gymnasien (Altdorf bei Nürnberg, Neumarkt) sind nicht weit entfernt (Altdorf ca. 7 km und Neumarkt ca. 12 km) und gut zu erreichen durch Schulbus- bzw. Bahnanbindung (Bahnhof in Burgthann). Durch den Ort verläuft der Main-Donau-Kanal, welcher hervorragend zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Burg in Burgthann oder der Natursee in Postbauer-Heng.


Sonstiges

Modernisierungen am Haus: + Gartenanlage erneuert 2005 + XXL-Terrasse 2016 + Dachdämmung/Schalldämmung 2004 + neue Haustür Massivholz 1997 + Fassadenanstrich 1997 + Heizung 1999 Die Kernsanierung für den Altbau kostet ca. EUR 82.500,--. Alle Sanierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt. Der realistische Preis für das komplett modernisiertes Haus beträgt EUR 770.000,--. Durch eine Investition in Kernsanierung von 82.500,-- erzielen Sie ein Gewinn in Wert von etwa EUR 210.000,--. GREIFEN SIE JETZT ZU! DAS IST IHRE CHANCE!!!

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